碧桂園折價再售悉尼地塊，近百億境外債重組進行中

財聯社1月18日訊（編輯 李響）今日，據媒體報道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia已就出售悉尼剩餘所持地塊達成協議，此舉或意味着碧桂園勢將全面退出澳洲市場。

近年來，受限境外債務壓力，碧桂園持續尋求出售澳洲墨爾本、悉尼等的海外項目，以籌措資金兌付債項。

早在2022年9月，有媒體報道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia正在考慮以2.5億澳元的叫價出售其位於墨爾本Wyndham Vale佔地366公頃的Mambourin地產，而該地塊爲碧桂園於2017年以4億澳元的價格從澳洲證交所前上市地產集團Phileo手中收購，創下了墨爾本單筆土地收購紀錄。

據瞭解，折價出售的該地塊位於墨爾本市中心西南約38公里，Risland計劃開發4500至5000套住宅、四所學校和一個零售購物中心，然而在這個價值$16億的巨大地產開發項目中，Risland僅完成了約三分之一的土地開發。

目前澳洲本土知名開發商正在對碧桂園位於墨爾本西部的旗艦住宅區展開爭奪，而這家陷入困境的中國房地產巨頭正在與國內市場估值暴跌、高額的海外債務以及住房危機做鬥爭。

此外，位於悉尼的Wilton Greens項目投資額達20億澳元（約98.8億港元），是碧桂園位於澳洲最主要的地塊之一，碧桂園也在尋求潛在買家。

據瞭解，Wilton Greens項目地處悉尼西南部1小時車程，遠郊地區人煙稀少，原計劃建設房屋數目達3600個，但目前在建單位數目僅不到50個。

目前一家有中資背景的私人開發商Avantaus提出擬以約2.4億澳元購買Wilton Greens住宅區的剩餘地塊。碧桂園Risland方面於本週三（1月17日）證實已達成協議，剝離其在Wilton Greens開發項目的部分權益，並表示將繼續開發此前已在出售的第一期項目。

澳洲地產業內人士評論稱，碧桂園若擬全盤出售墨爾本和悉尼的地產項目，意味着它也將加入其它尋求減持澳洲業務的中國大型房地產開發商的行列，或是爲完全退出澳洲市場做準備。

碧桂園境外債尚存近百億美元

近日，碧桂園披露了其債務重組的最新進展。公告顯示，碧桂園已委聘畢馬威企業諮詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。與此同時，公司正積極與各方共同制訂境外債務重組方案。

碧桂園澳洲行政總裁Guotao Hu此前曾表示，澳洲資產表現理想，符合市場計劃，出售餘下部分土地也在集團計劃之中。

目前碧桂園境外債共計15只合計99.127億美元，其中7只54.39億美元票據處於違約狀態。今年1月27日即將有一筆10億美元8%票息的美元債“JJUB.SG”到期付息，最新收盤價顯示僅9.402美元。

早在2022年9月，Risland表示可能撤出墨爾本Mambourin房地產開發項目之前，該集團報告中稱，在截至2021年12月31日的12個月裡，集團稅前虧損達$5520萬，而此前一年該集團僅實現了少量盈利。

從公司財報數據來看，儘管銷售收入增長了47%，達到$1.125億，但還是出現了虧損，而銷售成本幾乎翻了三倍，達到$1.98億，但帳目中沒有對這一增加作出解釋。

財報數據還表明，Risland在澳洲的運營依賴於中國母公司的資金支持。