邊戶價格高，易滲水，保溫差，爲什麼還有很多人買？來說說大實話

買房是人生大事，對於有錢人來說，可以隨便選、隨便挑，哪怕是挑到不好的大不了再買一套。

但是對於我們普通打工人來說，能夠實現一套剛需、一套改善，已是不錯，更多人是一輩子也只能買得起一套房子。所以挑選房子的時候，會更加慎重抉擇，也會讓人比較糾結。

尤其是在住宅的戶型、位置上，因爲有差異，決策的難度就更大。以最爲典型的爭論“邊戶好，還是中間戶好”爲例，現實明明邊戶價格高，易滲水，保溫差，爲什麼還有很多人買呢？針對大家的疑惑，我站在體驗的角度上，來分享一下這兩種戶型的差別，希望能夠給大家帶來一些參考。

01.爲何許多人都不建議買“邊戶”

1、容易出現滲水

邊戶的外牆直接與外界相連，如果施工質量差，長期受到雨水侵襲，很容易出現牆面滲水，導致牆面出現潮溼，發黴問題。

2、噪音影響

邊戶通常靠近道路、公共設施或其他噪音源，如交通噪音、人聲噪音等。這些噪音可能會對居住環境造成干擾，影響居住質量。

3、保溫效果差

不知道大家有沒有發現，有一些小區住宅，幾乎每隔幾年就要對外牆重做保溼，因爲有些保溫施工根本不到位，導致邊戶的室內溫度受到外界的影響比較大。比如冬季更加嚴寒，夏季日曬溫度更高等等。從側面來說，邊戶因爲保溫差一些，所以室內的能耗也會增加。

4、價格更高

由於大多數住宅的邊戶，其建築面積要比中間戶大，而且還有其他一些優點（下面會講到~），所以邊戶無論是在單價上，還是總價上，都要比中間戶高很多。

對於多數預算不足的業主來說，多出10平米，可能就是一二十萬。所以邊戶價格高也是公認的缺點。

5、會有西曬

邊戶分爲東戶和西戶，其中住在西戶的人會有西曬，夏季陽光直射非常嚴重，不僅會非常悶熱，而且傢俱長期受陽光直曬的話很容老化。

02.

邊戶缺點這麼明顯

爲什麼還有很多人買？

按理來說，邊戶有諸多缺點，購買的人更少纔對，可是每次售樓處開盤，超過八成的業主都會首選邊戶。而且，置業顧問一般也會優先推薦邊戶。這是爲何？

其實，只有真正住過邊戶的人才會知道，其中的好處。

①採光通風好

由於邊戶位於樓棟的兩端，所以不管是東邊戶還是西邊戶，都比中間戶多一面窗戶，可以讓更多的自然光進入室內，使室內更加明亮。再加上邊戶受到的日曬時長，也遠比中間戶更長，所以採光上肯定是優於中間戶。

同時邊戶房子基本上爲南北通透的戶型，空氣流通出色，使室內空氣流通更加順暢。

③噪音低

噪音方面，由於中間戶客廳的牆和臥室的牆都是和鄰居共用的，所以鄰里之間的噪音要大一些。當然了，這還要看樓層和樓棟位置的影響。倘若樓層比較低，或者樓棟在道路兩側、交通路口，那麼噪音就會發生變化。這個時候中間戶的噪音會弱一些。

而邊戶因爲只有一邊的牆和中間戶共用，因此噪相對來說更安靜一些。不過臨街的邊戶，因爲三個方面面向相戶外，噪音就會相對較大。

④私密性好

邊戶位置遠離電梯間，且只有一側與鄰居相連，相對於中戶來說，邊戶的隱私性更好；

而中間戶要麼靠近電梯間，要麼靠近連廊，隱私性較差。

03.

中間戶真的不值得買嗎？

其實不管是中間戶還是邊戶，都是各有優缺點。儘管很多人首選邊戶，但並不意味着中間戶不值得買。在我看來，中間戶的優點同樣比較明顯。

①戶型方正，沒有雞肋拐角

中間戶最大的優點就是戶型很方正，客餐廳一體化設計，不管是臥室、廚房還是衛生間，每個空間都比較方正，沒有雞肋拐角，利用率比較高，傢俱也好選不需要特意定製。

2.保溫好，也很少會有滲水的情況

因爲中間戶的位置，左右兩邊與鄰居的牆體共用，所以並不與外界直接相連。這也使得外牆如果出現什麼問題，與中間戶基本上沒有什麼關係。而即使外牆施工不到位，保溫差、易滲水等情況，也不會發生在中間戶。

3.資金壓力相對較小

中間戶的面積一般都比邊戶面積要小，比如我家第一套房子選擇的就是中間戶，面積只有89平方米，三室一廳，實用性也比較強，完全滿足居住需求。而且和邊戶130平方米，單價低了近1000一平米，相差了60W+，對於年輕夫妻來說，資金壓力小太多。

當然了，邊戶和中間戶的單價差異，也會根據具體樓層不同而不同。

總之，我們的建議是：在預算充足的前提下，無論是中間戶還是邊戶，其實只要能夠滿足自己的居住需求就足夠了。也並不存在邊戶一定比中間戶好的結論。畢竟邊戶有邊戶的優缺點，中間戶同樣有自己的特點。

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