別想用假合約變鬼變怪！永慶房屋曝「銀行超貸」詐騙話術

永慶房產專家提醒，小心申貸買房，誤信炒房團「能提高貸款額度」的AB約詐騙話術。圖/永慶房屋提供

傳出銀行房貸滿水位後，陸續有民衆在網路上分享對保後延後撥款，或是貸款利率很高等情形。永慶房產專家提醒，若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因爲一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！

「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民衆違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，過去曾有黑心炒房團，教民衆與賣方籤AB約，用比真實房屋買價更高的假合約，向銀行超額貸款。例如總價1000萬元的房子，理論上貸款八成僅能貸得800萬元，但若以假合約造假買價爲1250萬元，貸款八成則能貸得1000萬元。

對買方而言，因爲真實買價不變，因此可多出近200萬元現金，以支應前期每月還款，或是補足不夠的頭款；而炒房團則能順利出脫手上房產，甚至帶動房價不正當飆漲，有助於其他房源套利。然而，炒房團沒說的是，做高房價向銀行超貸，將觸犯《刑法》使公務人員登載不實、僞造文書、詐欺等罪。

陳賜傑指出，「還有一種可能，是銀行實地房屋鑑價後，認爲假合約買價過高，仍然以市價的1000萬元進行核貸，還是隻能貸得800萬元。受害人若因此湊不出頭款，就得面臨違約，買不到房子還要賠償違約金。」更有甚者，詐騙集團還會鼓吹受害人信貸、找民間融資，以補足付款，或是由炒房團提供高利率的「公司貸」，讓受害人再背更多的貸款，未來若無力還款，受害人繞了一圈還是得把房子賣了還債，因爲法拍價格通常不及市價，受害人怕是還要負債。

永慶房屋提醒應注意黑心炒房團騙「AB約」違法超貸。圖/永慶房屋提供

貸款是買房的關鍵一環，得評估好自身信用條件與還款能力，纔不會買房不成還碰了一鼻子灰。陳賜傑表示，提早做好個人理財規劃，才能在重要關頭提高房貸額度或條件。尤其銀行首重申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等，將是影響房貸成數及利率的關鍵。

永慶將辦逾300場公益講座教防詐

鑑於高房價時代，不動產詐騙不用多，一次就殺傷力極強！爲響應政府防詐，永慶房屋率先同業在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」，與雙北市警察局合作，由永慶房產專家分享常見房產詐騙手法與自保方法，再由警察局警官分享更多正確防詐觀念，以及雙北市各地裡長的協助，讓講座資訊可以傳給里民，預計到年底前將舉辦至少300場次、協助上萬人認識防詐。