濱江集團去年營收約704億元，權益銷售現金回籠732億元

4月26日晚間，濱江集團（002244.SZ）披露2023年年報情況。

年報披露的數據顯示，2023年營業收入約704.42億元，同比增加69.73%；受本期計提存貨減值準備增加影響，歸屬於上市公司股東的淨利潤約25.29億元，同比下降32.41%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約24.01億元，同比下降35.52%；經營活動產生的現金流量淨額約326.5億元，同比增加526.24%；公司所持貨幣資金約327.03億元，同比增加2.47%；總資產約2900億元，同比增加5.01%。

2023年，濱江集團實現銷售額1534.7億元，與2022年基本持平，全年權益銷售現金回籠732億元。截至2023年末，濱江集團的權益有息負債360億元，較2022年末下降110億元，並表有息負債規模415.18億元，較2022年末下降120.27億元，其中銀行貸款佔比79.8%，直接融資佔比20.2%。扣除預收款後的資產負債率爲56.41%，淨負債率爲15.08%。債務期限構成上，短期債務爲135.07億元，佔比僅爲32.53%，低於期末貨幣資金（327.04億元），現金短債比爲2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

從融資成本來看，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至2023年末，公司平均融資成本爲4.2%，較2022年末下降0.4個百分點。

另外，截至2023年末，濱江集團共獲銀行授信總額度1217.23億元，較2022年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩餘可用815.78億元，佔總額度的67%。直接融資可用額度上，截至2023年末，公司已獲批尚未發行的公司債額度15.52億元，註冊完成尚未發行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

在土地儲備方面，2023年公司新增土地儲備項目33個，其中寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，新增項目計容建築面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。截至2023年末，濱江集團土地儲備中杭州佔60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經濟基礎紮實的二、三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%。

租賃業務方面，截至2023年末，濱江集團持有用於出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約37.78萬平方米，2023年實現租金收入3.58億元。公司投資性房地產採用成本法計量，期末賬面價值85.8億元。

對於2024年的銷售目標，濱江集團在年報中稱，2024年的銷售目標是銷售額佔行業總規模的1%，土地儲備的目標是投資金額控制在權益銷售回款40%以內。區域佈局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關注上海。融資方面將繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時將一年期的直接融資規模控制在40億元以內。此外，將降低融資成本，綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內。公司繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建項目。

對於公司未來的經營策略，濱江集團稱，未來公司將繼續有序推進“1+5”戰略規劃，“1”指房地產主業，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。