布吉超大舊改，下李朗規劃公示！37棟住宅+2棟寫字樓+81班九年制

近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局公示《龍崗區南灣街道下李朗城市更新單元規劃（草案）》。

龍崗區南灣街道下李朗城市更新單元於2021年8月列入《2021年龍崗區城市更新單元計劃第五批計劃》，並於2022年7月、2024年3月以及2024年9月進行補充公告，現該更新單元規劃（草案）已經龍崗區城市更新領導小組2024年第8次會議審議並獲原則通過。

項目位於龍崗區南灣街道下李朗社區，水官高速與布瀾路交叉口東北側，東臨廣深鐵路，西臨布瀾路，南臨水官高速，北臨怡李路。

項目更新單元用地面積416056.3平方米，拆除範圍用地面積281185.1平方米，開發建設用地面積166209.9平方米（含劃入零星用地面積3000平方米），規劃容積率5.8，規劃容積966833平方米。

其中住宅834778平方米（含保障性住房88839平方米，其中保障性租賃住房44419平方米，公共租賃住房44420平方米）。

商業、辦公及旅館業建築98143平方米，公共配套設施（含地下）33912平方米[含幼兒園13822平方米（1所9班幼兒園建築面積3146平方米、佔地面積2700平方米，2所15班幼兒園每所建築面積5338平方米、佔地面積4500平方米）]，社區管理用房600平方米，社區警務室100平方米，社區黨羣服務中心650平方米，社區服務中心800平方米，文化活動室3000平方米，社區健康服務中心2000平方米，社區老年人日間照料中心1680平方米，通信單元機房120平方米，環衛工人作息房60平方米，公共廁所240平方米，郵政所250平方米，托育機構1800平方米，社區級公共配套用房4090平方米，公交首末站3600平方米，公共充電站1100平方米。另配建社區體育活動場地佔地8100平方米，社區兒童遊戲場地佔地5400平方米。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以覈定。

共包含37棟29層-49層住宅樓，2棟12層和28層辦公樓，3座幼兒園，3座鄰里中心，1座文化活動中心，以及一座81班九年制學校。

旁邊還有在建的軌道17號線。

項目申報主體爲深圳市李朗股份合作公司。

2020年6月，深圳市潤中李朗實業發展有限公司（華潤置地項目公司）與深圳市李朗股份合作公司正式簽署《龍崗區南灣街道下李朗城市更新項目合作意向書》，標誌着深圳市潤中李朗實業發展有限公司正式成爲下李朗片區城市更新意向合作方。

工商信息顯示，深圳市潤中李朗實業發展有限公司由深圳市中洲道誠投資有限公司持股27%，由深圳市潤投諮詢有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道誠投資有限公司的實際控制人爲中洲集團，深圳市潤投諮詢有限公司由華潤置地控股有限公司全資控股。