財政部調整舊制課稅門檻 去年賣豪宅者恐遭巨稅攻擊

財政部16日發佈新規定，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。房仲業者建議在今年5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。本報資料照片

財政部16日訂定發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。住商不動產執行總監徐佳馨指出，該政策一出，讓許多民衆恐慌，但要釐清的是，該政策只針對在房地合一取得之前、即2014年前適用舊制的屋主，適用新制房地合一稅的屋主無須擔憂。

徐佳馨提醒，舊制案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時的「房地比」（房屋評定現值佔公告土地現值及房屋評定現值總額比例），計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民衆恐將面臨巨稅攻擊，建議在今年5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

財政部這次擴大豪宅課稅範圍，在臺北市部分，豪宅從原本7000萬元下修到6000萬元；新北市從6000萬降到4000萬，桃園、新竹縣市、臺中、臺南、高雄從4000萬元降至3000萬元，其他地區則從4000萬元降至2000萬元。

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上，有機會適用舊制的高價房屋交易量，發現依據財政部新標準，臺中將增加456件、件數最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。

徐佳馨指出，近年臺灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。