財政部突襲！ 1790間房遭「巨稅攻擊」5月報稅備好錢

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

財政部近日發佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅。住商不動產整理112年、屋齡10年以上有機會適用到舊制的高價房屋交易，標準擴大後，六都共1,790間房子中槍，其中臺中增加456件最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年臺灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主稅金至少增加一倍，去年出售高價房屋，適用舊制民衆恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

財政部16日訂定發佈112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，擴大豪宅認定標準， 臺北市過去標準爲交易金額逾7千萬元，本次下修爲6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民衆相當恐慌，不過，要釐清的是這隻針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。

統計實價資料，在去年一整年交易中，因標準擴大，除臺南外，其他五都增幅都在一倍以上，新北與高雄增幅都達二倍以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致。

另外臺中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的臺南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

徐佳馨表示，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值佔公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。

112年實價登錄10年以上屋齡高價房屋交易量。資料來源／住商不動產