慘！大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

近期北市高租金壓垮知名店面新聞不斷，永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡.等不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤，屋比房屋比價平臺彙整全臺網路待租店面統計發現，到2月18日止，全臺網路店面待租量竟高達1萬2481間，不但較去年同期的1萬1413間增加1068間，量增9.4％，平均每坪租金更從1756元降至1645元，租金年跌幅達6.3％。其中，臺中、高雄不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼一成。

另外，觀察全臺待租店面的分佈，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的臺北「大安區」待租量體最大，店面市況最慘，不僅待租店面量高達618間，居全臺行政區之冠，更是居次的桃園區488間，以及臺北中山區385間的1.3倍及1.6倍，爲目前全臺待租量最大的店面市場。

對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前全臺店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況，根據屋比統計，目前全臺租金破百萬的高租金店面只剩下46間，較去年同期的76間，待租量更年減近四成，顯見高租金店面已成爲目前市場的票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，許多人認爲，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積極降租出租，是因爲不缺錢，所以很能撐，但實際上，這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說，以店面投報率2.5％來說，如果年租金是100萬，回推店面價值就是4000萬，一旦租金降到80萬，店面價值就只剩下3200萬，儘管屋主降租出租可獲得租金收益，但一來一往間，店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬，也難怪屋主寧願短期讓店面閒置，撐一陣子看看，也不願大幅降租。