曾靠深圳灣1號暴賺38億，如今7天再賣2套豪宅，廣州富豪賺麻了

國慶七天，股民們狂歡了7天，過去在股市栽了大跟頭的人，在那幾天狠賺了一把。與此同時，鵬瑞地產的老闆徐航也是笑開了花，畢竟他在那7天裡一口氣賣了2套房。

徐老闆一開心，便搞了個宋元明清書畫展，展出的15幅畫，價值超過了15億元。如果說，鵬瑞1號只是普通的商品房，賣出兩套也不是什麼大事。

但鵬瑞1號可不簡單，這可是廣州的頂級豪宅之一，單套均價上億。今年以來，這個樓盤總共賣出了6套，是全國成交最多的豪宅小區。這個世界的有錢人多的超乎了我們的想象。

如果沒聽說過鵬瑞1號，那麼深圳灣1號這個超級豪宅大家一定也知道，這同樣也是徐老闆的手筆。

如今不斷有關於樓市的利好政策出臺，樓市不斷回暖，估計接下來還會有不少富豪下單頂級豪宅。

國慶期間成交2套豪宅

廣州老闆賺瘋了

今年十一，不僅股市在放鞭炮，樓盤的銷售、房產中介都在集體放煙花。從前排隊進景區的遊客們，今年都擠在售樓處排隊看房。

在廣州，有4位不知名富豪分別購買了星河灣半島五號、瑞鵬1號的超級豪宅。令人震驚的是，這幾套房子均價都在2億元左右。

一直以爲幾千萬的房子已經是大豪宅了，均價2億的房子實在是刷新了我等普通人對豪宅的認知。

據瞭解，鵬瑞賣出的兩套房子都是750平米的大房子。這波屬於霸總小說照進現實了，總裁每天在自己300平米大的房間醒來。這下又有不少人有做夢素材了。

鵬瑞之前，廣州最貴的樓盤是匯悅臺，大概是每平方19萬左右。鵬瑞的出現，打破了匯悅臺的價格，每平方達到了56萬元。這麼看，匯悅臺一套789平的高層複式只要1.6億元，還是挺划算的。

值得注意的是，這個超級豪宅的產權只有40年，但仍然抵擋不住富豪們對它的喜愛。

據瞭解，三年前當徐老闆拿下鵬瑞1號這塊地的時候花了50億。根據在廣州住建局官網顯示，現在已經賣出了28套房，如今徐老闆已經賺回了本，靠這個樓盤再暴賺個幾十億指日可待。

鵬瑞的熱銷，也代表着豪宅的回溫。上半年以來，就有超過350套的豪宅成交，比去年上半年增長了1.2倍。

不得不說，有錢就是任性，幾千萬的房子眼睛都不眨一下就能買到，而普通人卻要被一套房套住一輩子。這貧富差距，實在懸殊。

有業內人士分析，豪宅能夠如此熱銷，是因爲豪宅相對稀缺，比普通商品房更加保值，能滿足買家更好的應對經濟週期性波動。

而鵬瑞1號也剛好滿足了這兩個條件，先不說它的配置設施，光是位置它就贏麻了。不僅在備受關注的金融城裡，還能看到一線江景，可以說是地處黃金地段了。

圖源：廣州plus

雖說這些年來，樓市下行，但這也僅僅是針對普通人。據中指院統計，最近5年，廣州成交了31套過億的豪宅。可能有錢人也有有錢人自己的樓市吧。

醫療成功轉型地產商

老闆想要複製更多的“深圳灣1號”

鵬瑞1號賣的這麼高調，但徐老闆卻是個十分低調的人。從不輕易露面，發佈會也都是由公司高管出面。

細扒徐老闆，發現他的履歷更不簡單。不僅在清華讀完了本科還接着讀了研究生，畢業後進了安科公司，經過一年的美國外派後，成爲了超聲波部的副經理，還研究出了彩色B超。

大概是因爲研究生讀的是生物醫學工程，徐老闆估計也對這方面挺感興趣。從安科離職後，就自己開了家醫療公司單幹，公司叫做邁瑞醫療。

也就是說，早期的徐老闆在房地產根本沒打過交道。自立門戶的徐老闆沒錢搞科研，於是就先從做代理開始，賺到第一桶金後才慢慢開始搞科研。

而促使徐老闆出來創業的，是因爲他想研究數字B超，但這個項目一直沒被批准。成立了邁瑞之後，這臺數字B超在2002年才面世。邁瑞自主研發的第一個產品是血氧飽和度監護儀。

徐老闆也是剛好趕上了時代的紅利，當時醫院爲了評級，在牀位和醫療器械上砸了不少錢。這對於邁瑞來說，是個絕佳的賺錢機會。

所以邁瑞一邊搞研發，一邊搞營銷。所有能夠在各大醫院露臉的機會全都不放過。幹了十幾年，邁瑞幹成了行業龍頭，巔峰時期市值達到了6000億。

不過，在12年前，實現財富自由的徐老闆就退出了邁瑞。說是想找另一個行業，不爲賺錢，就只爲在自己生活了20多年的城市建立一個地標，後來他成立了鵬瑞地產。

這個地標，就是深圳灣1號，那個住滿了少爺小姐的超豪華小區。徐老闆自己也曾經說過，開始這個項目的時候就沒考慮過能賺多少錢，畢竟錢他賺的夠夠的了。

圖源：中國基金報

只是沒想到，這不經意的項目竟然這麼賺錢。單靠這個項目，徐老闆就已經暴賺了38億元，比他搞醫療設備還賺錢。

當時開盤的時候，深圳灣1號附近的房價最高也還沒到10萬1平米，徐老闆直接把價格定在了17萬1平。

如果想看房，還要先看看你配不配，不過這個審覈機制最後被政府叫停。由於名聲太大，不少明星富豪都慕名而來買房，比如許家印、馬雲、蕭敬騰等。

有了這個成功案例，徐老闆徹底愛上了這樁豪宅生意。自從深圳灣1號開盤後，鵬瑞就動作不斷，瘋狂在大灣區買地蓋豪宅。

圖源：佛山樓市

圖源：搜狐

而徐老闆也是個做豪宅生意的先天聖體，鵬瑞的樓盤就沒有不受有錢人歡迎的。比如佛山的三龍灣1號，開盤一年半，銷售額就達到了100億；東莞天玥更是三天三罄。

圖源：21世紀商業評論

據21世紀商業評論報道，截至去年爲止，鵬瑞的銷售額超過了120億元。不停擴張，是因爲徐老闆想要複製更多的“深圳灣1號”。

跌了三年的樓市

只用7天就迎來了春天

樓市利好政策就像A股暴漲一樣猝不及防。9月24日，國家出臺了一系列的利好政策，其中包括降準降息、下調存量房貸利率等，在股市賺了錢的股民，都迫不及待去看自己心水的房子。

尤其是上海，政策出臺後，上海的豪宅直接被買瘋了，9月27日，售價1.1億元左右的翠湖天地的108套豪宅全部一售而光，刷新了紀錄。

圖源：每日經濟新聞

除了上海，其他一線大城市的樓市也都復甦。比如保利北京發出喜報“首日告捷，勁銷1.87億元”；廣州的保利濱江天悅也表示國慶首日成交額達到了2億元；越秀地產也拿到了超過300張訂單。

國內樓市跌跌不休了3年，終於在今年迎來了春天。然而，樓市爆火的第二天，也有人擔心是不是迴光返照。

5月份的時候，也有出臺過一些利好政策，當時大家都以爲是樓市的回暖跡象，沒想到只是曇花一現，後續樓市的情況也還是不太樂觀。

也有人認爲，樓市與股市息息相關，股價不可能永遠暴漲，哪天股市下行，樓市的日子也好不到哪去。

圖源：新聞夜航

而在地產商那邊，在開啓救市計劃後，就連夜漲價。成都房企嘉禾興地產表示，所有住宅價格即國慶起全面上調2%。就連央企保利也連夜上調價格。

圖源：廣州日報

更誇張的是，由於樓市回溫，一個銷售人員要面臨比以往更多的看房客，嗓子都講冒煙了。

圖源：第一財經

圖源：CCTV

就連之前因爲賣不出房而愁眉不展的二手房房主，也開始興奮了起來。有上海的二手房業主直接漲價50萬，誰也勸不住拉不動。這種情況同樣也在廣州、深圳以及廈門等城市出現。

在衆多政策放鬆的城市中，廣州是放手最徹底的一位選手。也難怪鵬瑞能夠一口氣賣出兩套過億豪宅。

隨着國家出臺政策後，過了兩天廣州市政府就發文表示，不再審覈購房資格以及限購。這一政策，也表明了官方提振市場的決心並給予了樓市莫大的信心。

然而，即使樓市回溫，但需要解決的問題還有很多，比如仍然有房企在苦苦掙扎，保交樓也依舊存在難題。

不過，可以肯定的是，如今政策已經開放，而樓市只是其中一個部分，關鍵是對於國民的經濟以及各方各面都帶來了利好消息。

樓市的走勢和股市一樣變幻莫測，保不準哪天就變了。如今樓市回暖，樓市的未來也備受關注。

未來房價是漲是跌，沒有人可以預料得到。有人認爲這只是迴光返照，也有人認爲房價會越來越合理。

但無論如何，都還是要保持理性和冷靜，不盲目跟風，才能更好的應對樓市的變化。

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