潮水退去... 央行打房衝擊 三宅受創最深

首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規畫，使換屋族觀望遞延換屋，衝擊中坪數換屋宅銷售；其次是「大坪數豪宅」，貸款成數降低落，壓縮資金彈性，買家大打退堂鼓，去年第四季量縮較明顯的行政區，不乏中南部高價豪宅區段，如高雄鼓山、臺南安平、臺中南屯等地。

第三爲「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區經歷先前景氣大多頭時期，房價已提前反應，後續漲幅相對有限，讓買家觀望淡出，如臺中的山線地區、桃園龜山A7及新北五股洲子洋等地，移轉量下修的幅度較大。

第一建經研究中心副理張菱育指出，限貸令下有兩種產品較不受限制，一爲總價低的「青安首購宅」，政策保障單一自住下，只要買家身分符合新青安房貸的申辦條件，還是會伺機在市場尋覓理想物件，使平價小宅的買氣持續看俏。