“撤辣”後，香港樓市異常火爆

“撤辣”後的香港樓市異常火爆，“撤辣”後一個月時間內香港一手新房成交量高達4074宗，而“撤辣”前一個月成交量僅爲229宗，成交量翻了十幾倍，更有內地買主一次性買下多套香港地產，衆多房地產中介表示，幾天時間就能完成過去一個月的生意，那麼“撤辣”爲什麼有這麼大的魔力呢？

“撤辣”指的是撤掉辣招，包括取消買家印花稅、額外印花稅、提高按揭貸款成數等， 以價值1000萬港元的香港住宅計算，“撤辣”前非香港永居人員至少需繳稅300萬港元，“撤辣”後降至不到50萬港元，能爲新增購房者節省一大筆費用，這是“撤辣”生效後香港樓市這麼火爆的原因。

而一批內地購房者的大量涌入，爲香港樓市再添上了一把 火，不過對內地買家來說，出於投資目的購買香港地產還需要保持謹慎， 一方面購買香港房地產要關注匯率貶值風險，如何換到大額港元用於購買房產也是許多購房者面臨的問題；另一方面香港房地產的持有成本並不低，和內地有所不同的是，在香港出租房屋的收入需要繳納相應稅費，出租房屋後的物業管理費也需要業主承擔，如果選擇貸款買房，那麼成本就更高，目前香港的房貸利率仍保持在4%以上，“以租養貸”難以覆蓋全部成本。當然了，對有居住的剛需購房者來說，“撤辣”後的香港地產確實非常有吸引力。

對香港來說，“撤辣”後房地產成交活躍是一個好現象，但更值得注意的是，香港正在通過積極的政策來推動經濟復甦，提振香港的城市競爭力，這樣才能讓香港樓市能在中長期保持活力。

本文綜合自：證券時報、券商中國