成都擬“購房即落戶”、杭州全面取消新房限價 新一線城市集體發力！

封面新聞記者 姚瑞鵬

隨着廣州全面開放限購，上海、深圳優化房地產政策之後，又有城市有了新的動作。10月9日，杭州發佈新政，全面取消新房限價，不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。成都市也披露其完成了《關於實施合法產權住房人員落戶的通知(徵求意見稿)》的意見徵集，成都未來將實施“購房即落戶”政策。

各大城市不斷調整的房產政策，似乎給人一種“你追我趕”的狀態。房地產專家告訴記者，新一線城市“捲起來”的政策背後還有“搶人大戰”，目前部分城市逐漸統一買房就能落戶，要想留住人才，還需在提供高品質房屋產品和其他優惠政策上下功夫。

杭州全面取消新房限價

成都將實施“購房即落戶”政策

10月9日晚，此前新建商品房一直實施限價的杭州宣佈將取消限價要求。具體來看，杭州要求商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%；新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行；支持鼓勵各區、縣(市)因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

同日，成都市也披露其完成了《關於實施合法產權住房人員落戶的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)的意見徵集，成都未來將實施“購房即落戶”政策。

意見稿中提到，在成都市行政區域內購買商品住房(已交付使用)或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷，不過，具體實施日期尚未公佈。

新一線城市“捲起來”的政策

背後還有“搶人大戰”

近年來，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關係。西南財經大學經濟學院教授劉璐表示，購房即落戶的新政力度很大，預計將帶動成都樓市進一步升溫。繼一線城市密集出臺樓市新政後，其他熱點城市也跟上了步伐，在當前“止跌回穩”的態勢下，各地政策將共同發揮效應，爲房地產市場的交易提振帶來非常重要的作用。

全面放開限購的成都、杭州、西安以及2023年全面放開的南京均爲人口淨流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口爲2140.3萬人、1252.2萬人、1307.82萬人、954.7萬人，分別比上年增加了26.7萬人、14.6萬人、8.23萬人、5.59萬人。

“對於購房者來說，非常看重一個城市中是否有充足的淨流入人口。”劉璐表示，新一線城市依次全面取消限購，從房地產層面看，是宏觀調控激發市場需求消化市場存量，從城市發展層面看，房地產優化政策還是爲了讓人留下來，爲城市發展儲備人才。

例如，新一線城市在住房補貼福利金額上天津、長沙、合肥十分亮眼。天津和合肥的博士生住房補貼金額均在3.6萬元/年，共累計發放3年，即最多能拿10.8萬元。成都和武漢雖然沒有住房補貼優惠，但會提供人才公寓。

在落戶條件上，杭州新政出臺優化落戶條件後兩天，南京進一步放寬了落戶條件，取消了積分落戶模式，只要買房且具有不動產權證書，就可以遷戶口和落戶。新一線城市中間是日趨激烈的“搶人大戰”，輪番下場“搶人”。如何讓年輕人留在當地，各地出臺的優化房地產市場政策逐漸“捲起來了”。劉璐表示，以成都爲例，在學歷落戶、人才公寓、安家費等政策外，措施逐漸走深，買房即可落戶擴大了人才吸納範圍。

進一步看，“隨着在落戶條件上，各大城市逐步統一買房就能落戶。要想留住人才，還需在提供高品質房屋產品和其他優惠政策上下功夫。”中國房地產數據研究院院長陳晟表示，“好房子”是多種多樣的，以如今的房屋產品來說，更多體現在首層架空層設計、住宅陽臺等半開敞空間比例，開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築等方面。