《傳產》電信信令人口 看房市十大潛力區

永慶房產集團觀察人口淨流入人口最多的前十名行政區，由桃園市大園區奪冠，其次則是臺中市西屯區與臺北市中山區分列二、三名。其中若以縣市別來看，桃園市、新北市各有3個行政區入榜，爲全臺人口紅利最亮眼的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。因此內政部以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較爲接近實際市況。

數據顯示，電信信令人口平日夜間停留人數與戶籍人數相差最多的行政區爲桃園市大園區，兩者相差約18萬人左右。陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故。

第二名的臺中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價34.8萬元。陳金萍說明，臺中市近年來在重大建設、就業機會、臺商迴流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民衆往臺中市就業、成家，進而購屋、置產。

探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納爲三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是桃園大園、龜山與中壢，或是新北中和、三重，臺中西屯、新竹湖口等，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上近年來臺商迴流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成爲大量人口駐足的區域。

陳金萍說明，其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，而桃園機場捷運已通車、綠線興建中，臺中綠線已通車等，交通機能日益完善，也成爲人口持續流入的原因之一。第三是商業活動，以臺北中山、桃園中壢或是臺中西屯來觀察，都是商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民衆購物、休閒娛樂需求，持續磁吸人口。