《傳產》東區鞋店易主 單價466.5萬創7年新高

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「臺北之星Diamond Towers 臺北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建爲總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規畫賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

另外，臺灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別爲778.6和756.8萬元，目前仍爲精品鐘錶店面；第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第五，目前仍由鞋店承租中。

臺灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2016年房地合一稅上路後，東區店面也少有高價表現，而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「臺北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創致」、「連雲玥恆」推出，隨着老屋陸續「回春」爲新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟着市容昇華。

第一建經研究中心副理張菱育指出，地主和開發商合作都更或危老案時，爲避免發生財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取「不動產開發信託」，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，並由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「專款專用」，降低資金被不當挪用的風險。