《傳產》兩岸六都房價大比拚 高雄漲幅最大

住商中國總經理伍世豪分析，近年中國大陸在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民衆信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。

相較於中國大陸，臺灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，住商臺灣兩岸營運中心副總經理李傑峰指出，近年來由於臺積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更爲明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

綜觀2024年房市表現，伍世豪認爲，中國大陸GDP進入緩速發展後，未來市場將着重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

至於臺灣房市表現，李傑峰認爲，2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更爲躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因爲總價上限影響，業者爲促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉擡平均單價。