《傳產》買方很care 雙北新案公設比35%以內最好賣

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常爲基地面積小，像臺北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民衆更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅臺北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，臺北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成。公設比低於35%的大本營，雙北市分別以臺北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區爲主，推案數各區在9-14案，除了皆爲房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，臺北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在臺北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已佔去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低爲貴。