《傳產》年貨大街房價如何？高市眷村飆漲逾9成居冠

綜觀實價資料，全臺六大年貨大街中，以臺北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。賴志昶分析，迪化街位處北市老城區，過去較缺乏房市議題，亦由於開發早期，素地更顯稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢；至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域亦有零星都更、危老議題，地區房市具支撐力道。

另據統計，六大年貨大街中漲勢最高者，爲位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年漲勢高達92.5%。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3~4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有四至九成漲幅。

至於臺中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，賴志昶認爲，兩地皆位處臺中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域市容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐力道。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨着社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平臺相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街就成爲觀光客的新歡，不過因爲年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。