《傳產》全球建商倒閉潮免驚 李同榮：4柱支撐臺房市盤代跌緩着陸

臺灣房市的四大支撐，李同榮指出，房市超漲幅度有限，跌幅也有限；央行保守限貸，嚴控建商槓桿操作；大建商財務健全，獲利穩健；臺灣升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限，這是最重要的四大支撐。

李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭行情。但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，除控制通膨不再惡化，並收縮市場資金，當然影響到2023年全球經濟開始走軟，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。

中國大陸三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，臺灣房市顯現得風平浪靜。

臺灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，臺灣房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐主因，李同榮說，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。