《傳產》指標案缺席 房市329檔期全臺推案年減7%

數字(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，較去年明顯增加，同時全臺個案數悉數成長，顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

以臺北市來看，今年少了商辦指標案挑起大梁，量能一口氣蒸發近2千億，住宅供給水位也略爲下滑，市場轉爲區域表現。新北市這次雖然在案量及個數被桃園、臺中超車，但整體量能仍是向上成長，幾個主力熱區亦各有千秋。這次表現最旺的桃園市，此次高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。

新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房價過高，目前當地除了新案均價站穩6字頭，高價案更是坐7望8，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，預計將迎來價量齊揚格局。臺中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場。

臺南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較爲保守，且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近3成。至於高雄仍持續受惠臺積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，也爲建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩。

綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。建議有買房計劃的民衆，應避免過度執着個案或只聽信一家之言並做好基本功，以不變應萬變纔是最佳上策。