純乾貨！昌平買房必入指南！

最近，樓市真的是利好不斷。上週中央五部門聯手，打出房地產超重磅“組合拳”，用“四個取消、四個降低、兩個增加”對房地產止跌回穩下一階段政策進行進一步的落地部署。本週一上午，央行宣佈今年降幅最大的一次LPR下調，一年期LPR和五年期以上LPR同時下降0.25個百分點，下調後1年期LPR爲3.10%，5年期以上LPR爲3.60%。隨着LPR的下調，北京首套房貸利率降至3.15%的歷史最低值，二套房貸最低利率也降至3.35%。既然政策利好如此給力，那麼市場熱度也必然會加速回升。對於等到政策利好的買房人來說，除了選對時機，更要選對房子！究竟哪種房子值得買？相信看完這篇好房優選攻略你就懂了！

(信息來源:中國人民銀行官網)

01/買房要選好時機

重磅利好不斷，把握新房上車機會

選擇新房還是二手房，這是大多數渴望快速上車的買房人遇到的首要問題。有人認爲，二手房是已經非常成熟的小區了，相較於新房能夠更清晰地感受其社區品質。但實際上，在北京樓市930政策放寬限購後，不少二手房市場的賣家出現了心態變化。面對政策利好不斷加碼，以及日漸活躍的交易市場，很多賣家不願意再主動降價，甚至可能提價，對於想買二手房的人來說非常被動。

相對而言，新房就友好很多。首先，新房都有銷售指導價，不能隨意坐地起價，能夠充分保障買房人的利益。其次，當下北京樓市的新房，無論是社區規劃還是物業服務，品質都做的非常“卷”，相比樓齡已經超過10年、20年的二手房來說，能夠保障生活品質的改善升級。第三，對於追求好戶型好樓層的買房人而言，新房的戶型、樓層相對於二手房來說選擇更多。所以，如果您近期考慮置業，不如優先看看新房。

02/買房要選好地段

精粹高配生活，昌平新城潛力突顯

確定了選新房，第二步就是選擇區域，準確的說即評判目標板塊的地段優勢和成長潛力，最好是通勤速度和品質宜居都能兼顧。最近幾年，昌平飛速發展的板塊當屬昌平新城。隨着“首都北部消費新地標”藍圖的加速建設，昌平新城板塊內清華附中昌平學校（非學區承諾）等優質配套已經陸續兌現，大型濱水商業綜合體、北醫三院昌平院區等亦加速推進（信息來源：北京昌平發佈）。在大手筆規劃的優質高配資源下，位於昌平新城央芯的建發·觀堂府也格外備受市場矚目，項目自1月開盤就持續霸榜，榮膺2024上半年北京普宅網籤套數/金額/面積“三冠王”以及2024年1-9月北京商品住宅網籤套數“銷冠”（數據來源：天朗房網）。

（圖片來源：北醫三院服務號）

無論城市界面還是生態環境，建發·觀堂府都具備搶眼優勢： 項目西側一路之隔即約萬畝白浮泉公園，湖園濃蔭、環境宜人，平時可以慢跑、散步、騎行、親子，週末還可以享受近在家門口的露營生活。商業方面，一街之隔就是建面約120萬㎡的大型商業MALL（規劃） ，還可享受悅薈廣場、路勁世界廣場等醇熟商業，既有豐盈的現在，未來又能滿足更高的期待。項目距離地鐵昌平線北邵窪站約500米，7站直達西二旗，加上區域內已經建成使用的12年一貫制的清華附中昌平學校（非學區承諾） ，可以說地鐵、商業、公園、教育資源盡享。

03/買房要選好品質

實景超前兌現，未來眼見爲實

對於當下的購房者而言，任何華美的效果圖都不如一次實景呈現更具打動力。而品質“不畫餅”，讓未來生活“眼見爲實”，這也是建發·觀堂府能夠在激烈市場競爭中持續熱領的優勢。約7000㎡建發房產|北京首座「全景展示區」，將建發·觀堂府的未來生活方式以全實景提前預演，讓買房人從社區大門、江南園林、精裝大堂、地下車庫等一系列歸家動線的美好場景沉浸式體驗，真聽、真看、真感覺，提前感知未來生活的美好圖景。

行至府門，五開間歇山頂形制、祥瑞銅獅、山水照壁等，營造莊嚴尊崇的歸家禮序。登門入園，脈承蘇州名園精粹，山水園趣師法自然，亭臺廊榭造境天地，飛虹奇石層疊錯落，對景框景妙趣婉轉。穿過八角洞門，四進園林之澄波疊翠，由“香山幫”造園大師秉承古法親手壘疊。以太湖石“皺漏瘦透”爲精髓，奇石嘉木復現蘇州名園之美。雲帆月舫師法承德避暑山莊七十二景，舟形樓閣生動點園，清幽雅緻入夢江南。

眺望新中式美學建築立面，三段式結構典雅大氣，四角飛檐輕盈靈動。首層入戶大堂前，海棠花窗借景成畫，鋪陳歸家禮序。松鶴延年精雕照壁，自成屏風對景成趣。而首層精裝入戶大堂則內外兼修，處處可見匠心細節，幹掛藍眼睛石材、中式挑檐、雲紋拉手、回紋裝飾、中式壁燈等，尊崇考究傳遞迎賓之儀。大堂內《千里江山圖》風雅迎歸，吉祥海棠地雕、大理石拼花鋪地、古銅色格柵、中式壁燈等，則將尊崇歸家的儀式感和氛圍感拉滿。臻裝地下車庫延續首層大堂奢定規格，璀璨燈光、尊貴鋁板、中式裝飾、耐磨降噪環氧地坪，爲泊車歸家注入滿滿的人本關懷。

04/買房要選好戶型

公園寬境大宅，理想生活嚮往

戶型是房子的靈魂，不管是首置還是改善升級，空間的舒適度決定着未來日常生活的享受。建發·觀堂府當前主力在售戶型爲建面約83-110㎡洋房三居，兼顧了功能性與舒適性的平衡，也是區域內難得的小面積洋房產品。而建面約127-186㎡的改善四居，則更加強調尺度與質感。

建面約110㎡爆款洋房三居，全明通透格局，南向三面寬設計，延展面寬達約9.6米（軸線尺寸）。客廳與雙臥朝南，三大觀景飄窗盡攬江南風光。客廳面寬約3.6米（軸線尺寸），LDK一體化設計，能夠滿足親子、家宴、派對等一系列需求。主臥套房尺度感強，不僅配備了全明獨立衛浴和觀景飄窗，還做出了轉角衣帽櫃搭配新中式美學梳妝檯（非交付標準）的設計，讓人一眼傾心！外加上專屬的家政空間，真的是給足了客戶驚喜。

作爲地段、配套、品質、戶型都在線的熱銷紅盤，建發·觀堂府的確值得一看，更何況如今實景品質已然真實兌現，真心建議近期考慮買房的朋友來項目現場沉浸式體驗，在市場熱度驟然上升之前選到自己心儀的好房子！順便劇透一下，10月26日至10月27日（本週末）建發·觀堂府週末嗨購驚喜狂歡活動火爆來襲，到訪打卡集贊滿11個，即有機會參與金彩刮刮樂活動，最高可贏取“清空購物車”幸運大獎！認購砸金蛋，最高可贏取華爲Mate 60 Pro手機等驚喜壕禮！心動的朋友就快來現場看看吧！

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