從籌開“釘子戶”到謀求轉讓，蘇州東方之門購物中心現在怎麼樣了？

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|李磊

圖片來源|贏商網攝‍

坐落於金雞湖畔，與蘇州中心相鄰的東方之門，無疑是蘇州這座城市極具標誌性的地標建築，因其獨特的造型，被大家稱爲“大褲衩”、“大秋褲”。

東方之門整座建築以“門”爲概念，由兩座塔樓和中間的裙房組成，是集高檔酒店、購物中心、甲級寫字樓、高端公寓等多元業態於一體的商業綜合體。

2004年拿地、2008年開工、2015年封頂、2016年亮燈，歷經12年時間，蘇州東方之門正式亮相，但其規劃的購物中心卻一拖再拖。

從2018年開始，蘇州東方之門購物中心連續6年出現在江蘇擬開業項目名單中，卻一直沒能如期開業，已然成爲江蘇籌開項目中的“釘子戶”。雖然沒有正式全面開業，但東方之門購物中心近年來消息不斷。

2020年7月，東方之門B1地下商業街部分開業，引發廣大關注；

2021年，蘇州多家媒體報道稱東方之門將於8月28日開業，但經過與官方聯繫，僅爲開放進場打卡，並非整體開業，部分商戶對外營業；

2023年內，東方之門購物中心和酒店部分多次尋找買家進行轉讓，使其開業時間變得更加撲朔迷離。

2024年，蘇州東方之門購物中心現狀如何？帶着這樣的疑問，贏商網對項目進行了實地探訪。

東方之門購物中心與地鐵1/3號線無縫對接，乘坐地鐵至東方之門站下車，1/6號出口分別與商場南/北區地下商業相連接。

作爲軌交換乘站，東方之門站非節假日客流超3萬人次，龐大的人流給商業街提供了巨大的商機，但實探下來發現客流大多直奔蘇州中心商場方向，東方之門商場鮮少有人問津。

品牌方面，B1層目前僅有瑞幸咖啡、茉沏、鉑爵照相館、AT hair salon四家門店尚在營業。此前重點引入的犇騰牛排全國首家金標餐廳、老虎堂蘇州首店、茶乙己蘇州首店以及夸父炸串、茶百道、DQ、一點點、愛維爾等70餘家門店均已撤鋪。短短三年時間，昔日熱鬧的地下商業街，已面目全非。

乘坐電梯來到1樓，情況有所好轉。7-11蘇州首店、Tims咖啡蘇州首店、勞斯萊斯汽車、比亞迪、DR鑽戒、龍鳳金店、周大福、壹城壹倉、v/ye、松鶴樓面館、馬海濤燒烤，撐起了整個一樓的門面，1樓也是整個項目入駐品牌最多的一層。

其餘樓層品牌數均不超過10家。其中：‍

3樓只有1家餐飲品牌蘇語山房；

4樓引入了曦·湖影餐廳、寶迪佳、寶緹娜、藝美格醫療美學、鯨彩科技美膚中心、swank salon共計6家品牌；

5樓3家，分別爲悅膳坊、武博泰拳、蘇州口腔醫院；

6樓也僅有2個餐飲品牌，分別是饞遇江南和花苑西貢；

整個2樓暫無營業中門店，格外冷清。

在空間設計方面，地下商業街整體風格是民國石庫門風，但夾雜了部分中式、歐式以及現代風格，略顯凌亂；紅磚洋房風格的直升電梯非常醒目，仿真天空屋頂一改以往地下空間壓抑的感覺。

東方之門購物中心整體設計爲街景購物中心，南區主打唐宋、明清、民國、新中式風格，根據樓層上下體現歷史沿革；北區主打巴黎、羅馬、威尼斯風格，讓消費者在購物的同時，體驗到移步異景的空間場景變化。在實探過程中，我們也感受到了項目在空間設計方面的初心。

在踩盤過程中，我們也發現了以下問題：因各樓層存在大量空鋪，地面大量張貼帶有指示標誌的地貼，破壞了場景的整體美觀；六樓天花板存在漏水和牆皮脫落的現象；各樓層間扶梯停運、僅有直梯運行。

整體來看，東方之門購物中心在空間設計方面有其出色之處，但礙於開發商在資金和招商水平等方面的欠缺以及蘇州中心商場強大的虹吸作用，項目尚未開業便已岌岌可危。作爲蘇州地標商業，東方之門購物中心未來能否被盤活，贏商網將持續報道。

深圳首個公園情景式Mall，CBD人氣聚寶盆，

開業18年爲何備受年輕人喜愛？

本期《#總經理帶你逛》 欄目邀請到

深圳福田星河COCO Park總經理裴適，

揭秘該項目“越活越年輕”的秘訣！