存款出現大漲，樓市何時觸底

誰也沒想到啊，12月社融數據還是挺不錯的，看到數據，感覺大家都挺有錢的了，是不是都藏在家裡冰箱不拿出來花了啊。

從數據來看，M2同比增長是達到了7.3%，而12月的時候只有7.1%，但是M1是負增長了1.4%的，但是比上個月的負3.7%也是有所收窄的，可以說最近的貨幣政策還是在持續發力的，放水的速度根本沒有停止腳步，按照這種趨勢來看，可以初步判斷出來今年市場降息以及降準的力度依然不會很小，這也就意味着存量房貸利率以及新增的房貸利率都會繼續保持下降的趨勢，可能大家不久後就會看到2字開頭的商貸利率出現，因爲之前是曇花一現的出現了，被公積金利率也壓高到了3字頭，但是終歸很難避免繼續下降去吸引大家購房。

而從M1角度來看，統計口徑還是一直的，降幅收窄也表明流通中的現金以及企業活期存款有所好轉，但是依舊還是負增長的，馬上就到春節了，很多企業開始調用各種款項來去給員工發放年終獎了，這也從側面去增加了活期現金流的數據。而從人民幣貸款情況來看呢，各個企業還是不太敢於去大幅度增加貸款的，因爲去年12月的非金融企業的中長期貸款來看只有400億的體量，而23年的時候是有超8600億的，可以說是差距還是非常明顯的，因爲當下的放水對企業而言，大家不願意加大的貸款的額度去擴大自身的經營規模，因爲前期的生意都還沒捋順，繼續去借錢的話只會讓自身的壓力更加大一些，就像很多房企，都還在解決爛尾樓和自身暴雷的問題，現在這個時候還去貸款拿地也是不太現實的，而民營房企基本都已經暴雷過一遍了，現在就看混合制房企能不能頂住這個淘汰賽了。

而從居民端來看的話，12月的居民中長期貸款是新增了超3000億的，同比差不多增加了1500多億元，因爲9月底的樓市新政之後，對市場的刺激還是有的，而且後續一線城市幾個月的銷量得到了一定的提升，也讓不少猶豫的客戶重新出手去購房了，現在還是不少客戶擔心房價是不是還會繼續跌，而業主是覺得已經跌了超30%了，再跌下去也就不想賣了，真的資金頂不住的話就直接斷供走法拍了，而從克爾瑞的數據來看，去年12月百強房企實現的操盤金額是達到了4513億，同比是增長超24%的，因爲現在利率也是完成了新年的降低，1月1號是很多老業主的重新定價日，基本上多數存量老業主現在的房貸都降到了3.3%的水平。

而過去不少5.88%甚至6%的利率已經一去不復返了，這個利率也讓很多人不再急於去提前還貸了，而讓很多人對貸款利率動心了，特別是今年的利率還有繼續下降的動力，也是今年很多人還在觀望的重要原因。而從短期來看，12月居民短期貸款新增爲588億元，同比23年的話是少增加了170億元，因爲現在大家不去提前還貸了，所以也就沒有更多必要去搞短期的貸款了，而且現在大家都在降級消費，從各地來看，買手機、買電器甚至買個智能手錶都給你補貼了，可以看出現在有多麼需要去刺激消費了，大家手裡捂着錢就是不拿出來消費，消費的預期還是沒有完全恢復的。因爲我們之前也說過，居民的收入和整體就業的穩定性纔是樓市和消費最夯實的地基，如果沒有持續的收入，必然大家不敢於過度去消費了，而對於樓市這種大宗商品來說也是一樣，而一線沒有出完所有救市政策之前，其實都還不算這輪樓市的觸底時刻。

而從存款層面來看呢，去年住戶新增存款是達到了14.26萬億元，經過提前還貸潮之後，整體的體量已經沒有23年那麼多呢，但是還是在相對的高位的，面對降薪和裁員，居民只能繼續加大自身的儲蓄能力去應對未來的不確定性和風險，超前消費已經是很多人不會去做的事情了，有多大的棒就敲多大的鐘，而且12月的存款新增額更是達到了2.2萬億元，一方面有過年了大家都要積極存錢的原因，另一方面也有年終獎開始陸續發放了，很多人一年辛苦下來可能就指着這點錢剩餘下來了，平時基本都是月光了。

所以現在整體社會經濟增長還是非常快的，只是落到每個打工人身上好像大家的感知度沒有那麼強，現在最關鍵的還是要穩住經濟的預期，包括房地產已經經過了近四年的調整期了，過往一般就是三年左右的下跌，這次已經在超出限額了，那也有機構預期今年下半年樓市會觸底，如果上半年一線把政策都擼完的話，這個可能性也不是沒有，因爲現在各種會議都在強調要止跌企穩，上面說的話肯定要執行到位的，至於怎麼穩住，地方相信還有很多底牌沒有出來，現在就看到底是哪位老大哥先出手呢，上海還是深圳，大家都等着了。