存量房貸利率批量調整今日落地！你關心的問題都在這

從今（25）日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。哪些房貸可以調整利率？房貸利率調整幅度是多少？何時生效？調整後如何計息？快來看看吧！

哪些房貸適用此次公告，可以調整利率？

所有已發放的人民幣商業性個人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

需要到銀行網點辦理嗎？

本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措，調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

今日落地情況如何？

截至上午7:30，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已經可以從手機銀行查到調整後的房貸利率爲貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行表示，全國大部分地區的存量房貸利率調整今天就能完成，調整完畢後，還將通過短信等方式通知貸款人調整的結果。

調整最晚在什麼時候完成？

10月25日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，將加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，調整到不低於-30個基點。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。

房貸利率調整幅度是多少？何時生效？調整後如何計息？

根據銀行公佈的操作細則公告，重慶轄區商業銀行大多數選擇了2024年10月25日進行批量調整房貸利率操作，對於參考貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲-30BP，調整後立即生效。

例如，某借款人調整前房貸利率爲LPR+50BP，11月15日爲還款日，需歸還10月15日至11月14日的貸款本息。

銀行10月25日對其貸款利率批量調整，將其房貸利率調整爲LPR-30BP，共下調了80BP，並於10月25日立即生效，借款人11月15日需歸還的貸款利息採用分段計息：10月15日至10月24日按LPR+50BP計算，10月25日至11月14日按LPR-30BP計算。

房貸利率參考的貸款市場報價利率（LPR）何時調整？

根據銀行公佈的操作細則公告，2024年10月25日批量調整僅調整參考貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度，參考的LPR仍按照原合同約定實施。

例如，某借款人調整前房貸利率爲LPR+20BP，約定每年1月1日爲重定價日，2024年1月1日重定價時參考當時最新的LPR（當時最新的5年期以上LPR爲4.2%），從2024年1月1日開始至2024年10月24日其實際貸款利率爲：4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。

銀行10月25日對其貸款利率批量調整，將其房貸利率調整爲LPR-30BP，並立即生效，生效後的實際利率爲：3.9%（4.2%-30BP=3.9%）。即2024年10月25日至2024年12月31日其房貸實際利率爲3.9%。

2025年1月1日又到了重定價日，重定價時參考最新的LPR，假如屆時最新的5年期以上LPR爲3.6%，則重定價後即從2025年1月1日開始其房貸實際利率調整爲：3.3%（3.6%-30BP=3.3%）。

綜合來源：華龍網、財聯社、澎湃新聞