大安森林公園無敵景觀加持 「勤美璞真」奪去年租金王寶座

據臺北市地政雲資料顯示，近四年北市豪宅租金冠軍中，「西華富邦」奪下2020、2021年兩年的租金王寶座、月租金50萬元、47.25萬元。2022年則由「仁愛帝寶」月租金46萬元奪下冠軍，2023年換手由「勤美璞真」接棒，以每月60萬元新天價拿下去年豪宅租金王。圖／住商不動產企劃研究室提供

據臺北市地政雲2023年資料顯示，「勤美璞真」豪宅社區以每月60萬元新天價租金榮膺租金王寶座，其次爲「文華苑」月租金52.5萬元緊追在後。

據臺北市地政雲的資料顯示，2023年豪宅租金王寶座由「勤美璞真」以每月60萬元新天價拿下，該交易位於24樓、坪數約212坪，換算每坪月租金達2,828元；排名第二、三名爲「文華苑」、「華固天鑄」各以月租金52.5萬元、45萬元緊追在後，每坪月租金各達1,540元、2,124元。

「新光傑仕堡」、「國美大真」則以月租金40萬元、35萬元居第四、五位，每坪月租金爲2,031元、2,120元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年豪宅租金持續走高且更出現新天價情況，有兩大關鍵，第一通膨推升租金行情攀升，第二政府對豪宅認定標準未鬆綁，加上近年房價上漲，建商因政策、銷售考量，產品規劃受限、並往小坪數靠攏，在大坪數新供給建案几近真空下，以致市場需求往資深豪宅社區發展，讓豪宅租賃市場出現高租金行情表現。

據該份資料顯示，近四年北市豪宅租金冠軍中，「西華富邦」奪下2020、2021年兩年的租金王寶座、月租金50萬元、47.25萬元。2022年則由「仁愛帝寶」月租金46萬元奪下冠軍，2023年換手由「勤美璞真」接棒，以每月60萬元新天價拿下去年豪宅租金王。

徐佳馨觀察，2023年豪宅租金前五強社區中有新案也有舊案，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。

徐佳馨強調，近兩年無論是去年租金王「仁愛帝寶」，或是今年租金王「勤美璞真」，雖然屋齡高，但因地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的「勤美璞真」在地段、景觀、管理、知名度等加持，寫下每月60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。