打炒房5絕招 林右昌說明關鍵點

新5項子法預告後，預料建商等業者可能仍有異見。據悉，預告期結束後一個月實施。

這次私法人購屋免經許可9種樣態，需經許可有6個項目，若正面表列還有不足，有何解套之道？林右昌接受本報專訪表示，私法人沒有購買住宅需求，這些明訂免經許可樣態或需經許可項目，已跟不動產各大公會及業者溝通多次，具公益性且可行，已最大考量實務需求，法拍市場也納入免經許可，完全不受影響。

至於限制預售屋、新建成屋換約轉售有6種例外情形樣態，一旦執行後，有不同樣態出現該如何？林右昌表示，可在執行一段時間再作檢討。

有關都更及危老重建，這次規劃有免經許可及需經許可二種層次，林右昌說，這是因政策上鼓勵都更及危老，所以要更審慎考量，即使需要申請項目，像購買屋齡30年以上住宅或未達安全及耐震標準的中古房子要進行都更計劃整合，不必逐棟申請，可採取單一街廓大範圍方式申請。但若已在公展成熟階段，計劃範圍內的小建商都整合完成，非計劃範圍內的外面大建商纔要去參與都更權利整合，擔心仍有炒作之嫌，一定要經申請許可。

不過，不必擔心申請許可程序太繁複冗長，林右昌說，內政部規劃的申請書表會製作很簡潔，也會和業者再度溝通，會訂定審查標準，如果沒有問題，會很快核發許可。

外界認爲平均地權條例屬重罰手段，爲何不在選擇性信用管制或房地合一2.0加強力道？林右昌說，私法人不需要房子，但經統計111年私法人購買住宅爲2萬2502戶，比108年大增1倍以上，且短期持有1年內出售比率，108～111年都逾50％，111年更高達59.63％，顯見短期進出者仍多，不受房地合一2.0約束，因此限制私法人購買住宅確有必要，目的不是「打房」，是打擊不法炒作。

檢舉獎金何以采采實名制？林右昌說，所有檢舉包括查賄一定要實名制，否則獎金髮放對象不明，且不能「浮濫檢舉」，如果僞變造事證送檢調有法律責任，事證不清行政人員會疲於奔命，要防止有人投機檢舉。

而何種狀態會重罰至5千萬元？林右昌表示，像聯合炒作、壟斷市場，嚴重影響混淆市場秩序，那是特殊極端的狀態。至於媒體刊登房市不實廣告是否會觸法，他說，那是公平會的事，與平均地權條例子法無關。