打炒房無效？逾7成庶民預期半年內房價將漲逾3％

就調查發現，民衆房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢，其中買房意願及賣房意願指數分別上揚至-39.8高於3月的-39.9；賣房意願指數爲-1.6 ，亦高於3月的-6.4。

進一步分析，4月賣房指數-1.6是創2022年4月以來、22個月的新高，有39％受訪者認爲現在是賣房時機，認爲不是賣房時機者也降爲40.6％，即將轉正，代表有房者認爲現在房價有漲、可實現獲利；同時間，買房指數-39.8，則是2021年12月以來、29個月的新高，代表民衆也怕再不買，根本追不上房價上漲速度。

大部分民衆認爲未來半年房價看漲。據調查，有72.2％民衆預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％（較前次調查增加13.8個百分點），其中52.1％民衆預期房價漲幅介於3-10％(較前次調查增加6.8個百分點)；4.3％民衆預期房價跌幅超過3％（較前次調查減少6個百分點）。整體而言，民衆對於房價上漲的預期去年10月調查時更強。

行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民衆買房意願的影響，本次調查結果顯示：62％的民衆認爲政策對買房意願無影響。

國泰金進一步分析，目前居住處所爲承租的羣體中有24.1％會因爲本政策而提升買房意願，高於全體民衆的19.1％，而目前居住處所爲自有或『共』有的羣體則有22.1％則會因爲本政策而降低買房意願，高於全體民衆的18.9％。

國泰金此項調查於2024年4月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，併成功回收共14,969份有效填答問卷。