打房不溯既往限申貸戶 業者批無辜民衆、建商成炮灰

中華民國不動產協進會理事長張麗莉指出，央行祭出的三大鬆綁措施中，列入「自然人已簽訂購屋合約，『即將申辦貸款時』不適用」，建議應修正爲「自然人已簽訂購屋合約，並完成實價登錄者不適用」。(王莫昀攝)

王莫昀／臺北報導

第7波信用管制，央行雖於日前提出三大鬆綁措施，其中一項提及已簽約即將申辦貸款者可排除，外界以爲不溯既往，但業者指出，這裡是指近期將交屋申辦房貸者，並未擴及9月20日前已簽約戶，這意味這波管制仍將衝擊預售巿場已簽約但尚在興建中的個案，買方未來交屋時，發現房貸條件改變，籌不出貸款成數差額，不是解約，就是由建商就差額給予分期貸款，民衆與建商都受害。

「我們是建設公司，又不是開銀行的！」一建商大老表示，許多建設公司本本分分經營，卻因這項政策無辜遭殃，預期客戶解約潮間，引將掀起一波資金不足的小建商關戶倒閉潮。

中華民國不動產協進會理事長張麗莉指出，央行祭出的三大鬆綁措施中，列入「自然人已簽訂購屋合約，『即將申辦貸款時』不適用」，建議應修正爲「自然人已簽訂購屋合約，並完成實價登錄者不適用」。她強調，「不溯及既往」是政府施政基本準則，否則將失信於民。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長於俊明也認爲，自然人已簽訂購屋合約，在第7波管制以後辦理房貸時，仍要符合繼承或換屋的情形，纔可以排除，公會擔心的交易糾紛仍然存在，建議在9月20日前已簽訂的購屋合約應不溯既往。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，溯及既往，對購屋人來說，首先要注意的是，在過去1、2年買房，因房價上漲下，已超過豪宅標準，貸款成數降至3成，另還要面對申請房貸時，銀行放貸趨於保守影響估值，能貸下的來錢會更少。