打房見效 房貸餘額年增趨緩

房市管制逐步發酵，2024年12月六都買賣移轉棟數年減9.71％。圖／本報資料照片

近一年購屋及建築貸款餘額

政府房市管制逐步發酵，2024年12月六都買賣移轉棟數年減9.71％，同步反映在銀行房貸數據上。中央銀行24日公佈12月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額升爲11兆0,831億元，雖再寫歷史新高，且已連12月在10兆元之上，但單月增幅僅825.8億元，年增率放緩至10.42％，爲去年7月以來新低，且增速已連三月呈現放緩。

央行官員指出，12月房貸餘額上揚並續創新高，主因年底建商有交屋壓力，仍有一波交屋潮涌現，但若要看房市交易量，還是迴歸到買賣移轉棟數來看，以12月六都買賣移轉棟數雖較上月成長，但年減幅達9.71％，房市交易量確實不如上年同期，而政府打炒房措施也有連動影響。

觀察去年全年房貸餘額年增率，1月年增率僅7.98％，至9月攀上高點的11.26％，惟近月一路增速已開始放緩，12月回降至10.42％，增速放緩也顯示近期房市稍有降溫。

而去年國內房市一度過熱，市場多歸咎新青安房貸剛性需求。根據央行統計，12月新青安房貸佔整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重爲11.09％，較上月10.85％略高，但其實是大致持平，金管會近期要求銀行貸前審覈、貸後管理，新青安比重已無大幅衝高的狀況。

後續來看，銀行主管認爲，央行第七波信用管制已發酵，加上銀行法72-2條規範，近期六都移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，進入2025年元月房貸餘額增速是否持續下滑，還要持續觀察。

至於供給面的建築貸款（土建融）餘額則再度回落，12月土建融餘額下降至3兆4,382億元，單月減少18.52億元；年增率則上升至4.34％。

官員強調，12月土建融餘額減額僅約19億元，其實大致是持平，而過去土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，在基期偏低狀況下，預計後續月增率應會繼續上升，長期曲線已往下走一、兩年，建商開案態度仍維持審慎基調。

另，12月汽車貸款餘額達2,388.2億元，金額創歷史新高，但年增率僅8.81％，則是2023年5月新低。官員分析，若以年增率來看，近月大致都維持在正常水準，並未大起大落，國內車市尚未出現很大變化。