達麗案量看到2028 手握近900億業績

謝志長表示，房市面臨最大問題還是缺工，會造成完工交屋遞延效應，增加利息成本，但達麗仍可控制毛利率在水準以上。謝志長也指出，達麗在業績安排上是按步就班推案，預計2023～2028年的未來六年，累計有3.9723萬坪土地，可售面積達26.45萬坪、總戶數約6,625戶、總銷897億近900億元，平均每年完工量達157億元。

謝志長表示，達麗目前在美國持有西雅圖開發中新案，共三個新購入土地約1,420坪，未來會朝向有長期租金收益的案子爲主，不會一戶一戶賣，像先前完工的KODA案，興建中碰上工資上漲及疫情，所以改變策略，處分掉一塊土地且創西雅圖最高價，處分利益超乎原本開發利潤，也引發當地媒體高度矚目。

對於平均地權條例修法明年1月可能闖關，謝志長坦言，去年內政部通過後，該嚇跑的客戶已經走了、該反應的都反應了一年，因此影響不大，這是既定政策，達麗會配合，達麗向來不作短線操作，不會擔心修法三讀通過。

謝志長表示，反而是2024年大選，未來政策動向可能是明年房市的黑天鵝。他指出，明年房市錯綜複雜，但預期會是個案表現。

謝志長強調，達麗爲因應市場變化，將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案，並積極償還負債、降低負債比到80％以下。達麗建設協理廖政雄表示，今年前三季營收83.67億元，稅後純益爲2.47億元，EPS達3.41億元。前三季主要貢獻新案爲總銷47.3億的「達麗居山」、15.5億的「達麗漾CITY2」，及一部分的「達麗東京」餘屋銷售；另外，達麗美國子公司位於西雅圖的華盛頓州土地，7月初以12.5億元獲利了結，處分利益約5.44億，已認列在第三季。