大陸購房信心續跌 恆大2年虧逾3.2兆元

大陸第二季居民購房信心下滑，入市節奏放緩，房企龍頭恆大兩年總虧損達新臺幣3.232兆元。（中新社）

大陸房市亟待振興，中指院最新報告顯示，第二季居民購房信心下滑，入市節奏放緩。有外媒報導，傳出大陸當局考慮放鬆一線城市購房限貸政策。近日大陸房企龍頭恆大的債務黑洞終於公佈，兩年總虧損達7724億（人民幣，下同，約合新臺幣3.232兆元），萬達集團也傳出違約風險。

大陸房地產研究機構中指研究院發佈《2023年上半年居民置業意願調查報告》顯示，第二季大陸民衆購房信心降至低位，入市節奏持續放緩，房價預期下滑更加明顯。調查報告還顯示，居民對未來房價看漲預期，已由2021年第二季的35％，降至2023年第二季的12％，下跌預期提升至31％；2023年上半年房價預期持續走弱，首季積壓需求帶動活躍度改善，但房價預期仍較悲觀。

爲提振房地產需求並穩定市場預期，外電報導，中國監管部門正考慮調整一線城市有關房貸限制政策，可能選項包括「只認房不認貸」，即不管是否有過貸款，只要當下名下沒有房產，均可以按首套抵押貸款享受首付比例和利率優惠。

中國房地產龍頭「恆大集團」日前終於自揭負債黑洞，截至2021年底，負債總額爲2兆5801.5億元，其中合約負債9743.5億，主要是房屋預售款，剔除後負債1兆6058億。年內經營性虧損1137億，合計淨虧損6862億。

截至2022年6月底，恆大集團總負債2兆4740.9億，其中合約負債8543.6億，剔除後負債1兆6197.3億，比21年還多了139.3億。年內經營性虧損488億，合計淨虧損862億。兩年總虧損7724億，2021年明顯比2022年虧得更多。

截至2022年底，恆大淨資產還有5990億元，資不抵債，不過恆大尚有2.6億平米土地，可變現或資產處置、或找其他龍頭房企接盤。旗下恆大地產集團西安有限公司已被債主向法院聲請破產清算。

無獨有偶，大陸前首富王健林創立的萬達旗下萬達商管，也恐面臨債務違約。外電報導，萬達子公司向債權人警告，23日即將到期償付的4億美元債券，至少有2億美元兌付資金缺口，萬達還在努力籌錢兌付。