大陸黃金週 新屋銷售年減逾37％

根據最新監測數據，今年大陸十一國慶假期期間（1日至7日），21個重點監測城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降37.7％。（中新社）

大陸官方雖持續推出房地產優惠政策，期望加強市場信心，但根據最新監測數據，今年大陸十一國慶假期期間（1日至7日），21個重點監測城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降37.7％；北京更是一線城市中跌幅最大的，下跌達64％。專家認爲，大陸房地產市場疲弱是經濟結構性變化所致。

根據大陸中指研究院的數據顯示，重點監測的21個城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅成交量均較去年同期下降，其中下降幅度最大的北京，成交面積減少64％；上海、廣州、深圳分別年減47％、21％、49％。二線城市中以浙江杭州跌幅最大，達80％；三四線城市中以山東淄博下降最多，跌44％。部分城市在去年同期低基數下出現增長，但整體成交的降幅仍大。

中指研究院指出，在9月底大陸官方多項利多政策推動下，市場信心有所修復，加上十一假期企業加強營銷，重點城市市場活躍度提升，大城市銷售略有恢復，但不同城市、不同建案差距明顯。

大陸房地產市場持續疲弱，德國之聲8日刊出旅美的中國問題專家鄧聿文評論稱，中國經濟發展的大環境出現結構性變化，不利於房地產恢復成長。他分析，中國經濟至少短中期的預期變得悲觀，使民衆謹慎消費，尤其非必要不會購買昂貴商品房。其次，儘管房價相對高峰下降，但整體還是很高，使住房成本佔民衆的收入過高。在收入減少甚至面臨失業威脅下，民衆拿不出太多錢投資房產。

第三則是中國人口結構出現歷史性變化，民衆生育意願下降、人口總量減少，這是一個長期影響住房投資的重要因素。除非房價進一步下降，否則人口結構中有購房需求的「90後」羣體進行大規模投資房產的機率不高，隨着生育率繼續降低及老年人口增長，問題更加突出。