單盤拯救銷售瑞房 第三季銷售額128.63億

觀點網 最近上海最火熱的盤當屬翠湖天地六和。

10月10日，瑞房對外公佈第三季度物業銷售簡報，三季度錄得合同物業銷售額128.63億元，其中住宅物業銷售額127.36億元。

翠湖天地六和第一期對其銷售貢獻巨大，該項目所有單位已認購，總銷售額達到119.79億元，已簽訂正式買賣合同金額爲116.23億元。

“開盤即罄108套，創紀錄勁銷119.79億元。”9月28日，瑞安房地產發出了一張慶祝海報。可以說，單盤就拯救了瑞房前三季銷售額。

有消息顯示，翠湖天地六和刷新了中國億級豪宅日光紀錄。

單盤120億銷售貢獻

公告顯示，第三季度瑞房合約物業銷售額達到128.63億元，其中包括住宅物業合約銷售額127.36億元和商業物業合約銷售額1.27億元；合約物業銷售總建築面積爲6.91萬平方米，車位287個；合約物業合同銷售平均價格爲每平方米18.6萬元。

前九月，瑞房累計合約物業銷售額達到134.86億元，其中包括住宅物業合約銷售額132.13億元和商業物業合約銷售額2.73億元；累計已出售建築面積達到8.91萬平方米，平均售價爲每平方米15.14萬元。另外，有663個車位於前九月售出。

截至9月30日止，瑞房錄得認購銷售總額爲9.21億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

瑞房於公告中重點介紹了9月27日於上海推出的翠湖天地六和第一期：翠湖天地六和是上海黃浦區上海新天地小區內翠湖天地住宅系列的最新作品，是最後一塊麪向太平湖的住宅地塊，建成後將成爲上海浦西最高的住宅建築和地標。

據悉，翠湖天地是太平橋新天地社區中的住宅部分，一共分成六期，此時距離一期推出已經過去了整整20年。

翠湖天地六期則是由一棟180米的超高層和一部分風貌別墅組成，項目首期共推出108個單位，總建築面積爲5.7萬平方米。翠湖天地六期項目以大平層戶型爲主，包括84套470平方米、6套520平方米、14套700平方米的房源，以及4套頂層複式。

從銷售情況來看，所推房源銷售均價約21萬元/平方米，總價格段爲7571萬元—3.56億元，套均總價約1.11億元。

根據公衆號“瑞安翠湖天地”公示的信息，9月17日至9月21日，該項目開啓認購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規定，且積分達到入圍分數線69.6分，項目於9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房，據悉翠湖天地六期叫號至120餘號清盤。

即便是高端住宅系列，該項目的108個單位還是被迅速認購，總計銷售額爲119.79億元，其中116.23億元已簽訂正式買賣合約，其餘的將在未來幾個月內簽訂正式買賣合約。

瑞安房地產於公告透露，翠湖天地六和剩餘單位的推出目前正在規劃中，並將取決於施工進度。

據瞭解，翠湖天地六和預計將於2026年下半年竣工，目標交房日期爲2027上半年。瑞房於公告提及，根據當前政府關於銷售收入的規定，預計這次首發的大部分銷售收入將在2026年從監管賬戶中釋出。

上海高端韌性支撐

瑞房此前曾於中期業績會中透露，計劃於下半年推出翠湖天地六期和翠湖濱江兩個高端住宅項目，翠湖濱江則是共有90套單元可供銷售，預售總面積21400平方米，預計2025年第二季度將竣工三季度將交付。

該公司行政總裁王穎表示：“即將推出的這兩個住宅項目爲集團提供強大的銷售儲備，也將進一步鞏固公司在上海高端房地產市場的領導地位。”

管理層稱，從短期宏觀經濟的壓力疊合中長期的人口結構調整因素下，本輪中國房地產的市場調整企穩和恢復需要更長的時間。但是整體而言，中國房地產市場的規模還是相當可觀，不同城市、不同細分市場的分化仍然有延續。

就上海市場而言，整體仍然呈現較好韌性，上半年高端住宅的細分市場更是表現突出，反映了比較穩固的購買力基礎和客戶對高品質產品的潛在需求。

瑞房副主席羅寶瑜稱，上半年整體房地產市場處在下跌態勢，但隨着政策不斷釋放利好，有一些城市跌幅已經開始收窄，比如上海在中高端改善市場裡走出非常好的獨立行情。她相信翠湖濱江和翠湖天地6期會爲集團帶來更多銷售收入。

上海新房市場在今年確實表現亮眼，已接連出現多個10萬+日光豪宅盤。王穎指出，上海住宅市場展現較強韌性，得益於“517”新政以來放鬆以及房貸利率和首付比例前所未有降低，市場情緒有所改善。

尤其是上半年以來上海改善性的細分市場表現突出。數據顯示，2024上半年，上海總價超過2000萬的住房一手銷量同比激增57.8%，達到2853套；售出1549套3000萬以上高端住宅，創下過去十年同期新高。

中報顯示，瑞房於2024年下半年及之後可供銷售及預售的住宅物業建築面積約24萬平方米，涵蓋集團上海太平橋第118號地塊、上海太平橋第122號地塊、翠湖濱江、武漢天地、光谷創新天地、武漢長江天地、重慶天地七個項目。

截止到2024年6月30號，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值是爲664億元，其中瑞安權益貨值爲350億元，其中在上海可售貨值爲241億元，武漢和重慶可售貨值爲423億元。

瑞房主席羅康瑞認爲，目前市場仍處於調整期，但他對未來市場有信心，稱瑞房將會以更爲審慎的態度選擇投資發展機會，未來集團業務的重心將繼續聚焦長三角和大灣區的一線城市，尤其是上海。