登錄價高於行情不揭露　網酸：不是被當「盤子」就是作價

▲內政部不動產交易實價資訊服務網查詢。（圖／翻攝自內政部不動產交易實價資訊服務網）財經中心／臺北報導

「不動產實價登錄」制度實施已5年，期間引發不少爭議，部分案例是因申報價格受疑慮而被隱匿，並未公開，一位民衆向媒體投訴，買房後申報實價卻未見於實價網刊登，原因是該價格高於當地行情，因此不予揭露，讓該民衆大嘆，現在要賣房，但沒有實價，買方也不知道從何出價。

該名民衆向《蘋果》投訴，2年前在臺中南區以總價約730萬元買下一間重新裝潢的透天厝，但確實申報實價後卻仍未見於網站刊登，後來詢問相關人員後才得知，該成交價與當地行情（約500萬元）相差太大，因此無法刊登。該名民衆表示，現在自己想賣房，但買方都以實價登錄作爲出價依據，也讓她大嘆，不知道要怎麼賣房子。

對此，有網友狂酸，「自己買貴當潘仔，還想找替死鬼哦？」、「就是作價失敗 所以生氣這樣的概念而已…」、「妳不是被當盤子，不然就是成交價造假…」，也有網友認爲，「實價登錄造假亂象一堆，就連裝潢款也灌在實價登錄裡面…」

不過，有網友認爲，實價登錄應該全部揭露出來，就算「偏離行情的也是看得出來」，就像親人之間的低價轉賣也會登錄，並且特別註記，「像我家隔壁就有市價3折的親人轉賣登錄」。

對此，新北市地政士公會榮譽理事長林旺根坦言，以目前地政機關所受理申報登錄的資訊，必須符合行情事實，也就是說，「異常」超乎當地行情的價格將不予以揭露，一旦揭露過高的成交資訊，可能帶領該區行情，引發一般民衆追價的情形發生。

儘管這項實價規範始於善意，避免誤導民衆，但林旺根認爲，臺灣應該仿效日本國家，將真實的成交紀錄全部揭露，支持實價登錄不要篩選，並揭露當地平均值、最高值、最低值，甚至是以分位數區隔價格的區間，讓民衆自行去判斷。