鄧紫棋佛山連唱4天！這裡的房東贏麻了

過去4天，佛山下了一場地表最強暴雨。幾乎同一時間，“巨肺小天后”Gloria在佛山連唱4天，刷新華語女歌手體育館演唱會新紀錄，光是門票就賣了一個小目標。

功夫君按照3-4萬人容納量（數據來源：佛山發佈）粗略估算，世紀蓮體育館保守接待了約12萬歌迷。

大麥數據真相了！關於Gloria的演唱會，青島站想看數爲17.4萬人，佛山站卻達到73.3萬人。

出於好奇，我去扒了2024佛山演唱會排期，原來今年已定檔21場，其中三分之二都集中在佛山新城。

01、潑天富貴砸來，佛山新城憑啥接得住？

大型演出、賽事數量呈井噴式增長。去年全年世紀蓮接待觀衆近24萬人次，CBA All Star Weekend也在這裡舉行。（數據來源：樂從發佈）

附一張時間軸你們感受一下↓

佛山新城憑什麼接得住這潑天的富貴？我認爲“門面”是關鍵。

第一，這裡有佛山最頂級的城市界面。

九館六心都坐落在此，承載大量老城區欠缺的市政配套，完全可以媲美廣州珠江新城。

比如圖書館、科學館、博物館、文化館、檔案館、展覽館、國際體育文化演藝中心、坊塔等，每逢週末便能吸引大量市民及遊客聚集體驗。

佛山新城 希望之城 圖源@視覺中國 已獲授權

生態環境，更是獨一無二。

但凡你到過濱江溼地公園，就知道我此言非虛！尤其踏青時節，濱江公園隨處可見孩童們露營、野餐、放風箏、玩滑板的身影。

美麗的佛山新城 圖源@功夫房產

每逢夏季，各種青年音樂節紛至沓來，主打一個年輕、藝術與時尚。梅花鹿主題公園新建後，人氣更是空前熱烈。

佛山新城· 梅花鹿主題公園

第二，這裡是全市軌道交通最密集區域之一。

目前，廣佛線、佛山3號線已開通；已經進入開通倒計時的廣佛環線在新城設站順德北，開通後這三條線路抱團成勢，將佛山新城拉入大灣區軌道線網，三站可到廣州南，銜接灣區重要城市，七站可到琶洲金融城。

加上已批覆的佛穗莞城際、廣佛江珠城際，藉助於立體交通網絡，新城將實現半小時通達廣州市區，一小時通達東莞松山湖，銜接廣深港澳科技創新走廊。

佛山新城軌道交通路網 製圖功夫房產

最新消息顯示，廣佛環線南環3月26日起開始試運行，並於4月2日完成動態驗收，設計行車速度爲200公里/小時，開通後將與佛肇城際、莞惠城際首末相連，貫穿廣、佛、肇、惠、莞5城。

第三，這裡是三龍灣科技城建設的核心區域。

從站位來看，作爲市級CBD，新城已是大灣區乃至全國服務業企業落戶佛山的首選區域，正全力打造包括先進製造業金融、跨境電商和金融中央法務區在內的三大平臺，招商引資活力強勁。

官方數據顯示，2023新城進駐企業接近3000家，稅收總額突破20億，已形成6棟“億元樓”，包括文科股份、中盈盛達等在內的6家上市企業已進駐。

佛山新城已崛起6棟“億元樓” 圖源@視覺中國 已獲授權

相關部門更是不斷用實際行動向外界釋放一個態度——

做大做強佛山新城的決心，從未動搖。

就在今年年初，坊間就有傳聞稱12個單位將遷至中歐中心，或在6月底前完成搬遷。包括佛山行政服務中心、公積金中心、人社局、農村農業局、供銷社、婦聯、團市委、政數局、文廣新局等。

功夫君再三向知情人士確認，可信度很高。

佛山新城中歐中心 圖源@視覺中國 已獲授權

資本是清醒的，他們在地段選擇上，非常專注於核心。

功夫君獲悉，去年有大客在佛山新城一出手就是一整層樓。與買住宅200-300萬不同，保守估計就是一個小目標的手筆。

可見，在搶佔核心地段核心資產這個點上，資本並不客氣。

佛山新城寫字樓林立 圖源@視覺中國 已獲授權

爲什麼？

城市規劃中，寫字樓的地段，往往要比住宅優越得多。

舉個例子，在佛山新城，頭排望江還有園景、近地鐵和商圈的，幾乎都是商辦。

其次，寫字樓有較強的經營屬性。戴德樑行數據顯示，新城寫字樓平均月租達44.9元/㎡/月，同樣100㎡單位，住宅與商辦的月租差異見下圖↓

戴德樑行報告顯示，2023年1-7月，佛山全市實有各類市場主體數量超過150萬戶，同比增長20%。其中科技服務業、信息技術服務業增長明顯。

這與佛山的經濟實力有關，更與其不斷優化的營商環境、載體空間建設密不可分。

在住宅市場低迷的當下，選擇優質商辦，不失爲另一條途經。

如何挑選，功夫君認爲，有幾個方向要把握。

首先，肯定是地段。

一個基本邏輯：對商辦物業來說，產業導入是首位，要麼在CBD，要麼在產業園區，只有產業需求旺盛，月租纔有支撐。

佛山新城樓宇經濟越發繁榮

其次，千萬不要忽視開發商的品牌。

商業地產拼的不僅是地段，還有開發商長期在線的運營實力。但凡租過寫字樓的朋友都知道，商辦管理的信譽與服務比什麼都重要。

基於以上種種條件，哪裡還有機會？

保利位於新城核心區的商辦項目保利中心不失爲一個優質選擇。

保利中心位於佛山新城核心區 圖源@視覺中國 已獲授權

爲啥選保利？

作爲當前行業絕對領先的央企，保利在佛山一直秉持長期主義，每一步都穩紮穩打，無論住宅還是商辦，都擁有極強的市場號召力。

從千燈湖中軸線出發，到佛山新城，再到三山新城、映月新城、德勝新城，佛山每次城市蛻變，背後都有保利的身影。

爲啥選保利中心？

其一，這裡地段最核心。

保利中心位於佛山新城中歐中心旁，廣佛線與佛山3號線交匯東平站地鐵上蓋，待南環開通，從這裡出發3站可達廣州南，7站到琶洲金融城，快速串聯廣佛CBD。

項目西側緊挨東平保利廣場，下樓即濱江溼地公園，走幾步路就能到世紀蓮體育館聽明星演唱會，將CBD辦公的詩意發揮到極致。

保利中心實景圖 圖源@保利中心

其二，這裡是新城地標。

保利中心一共由6棟超高層及高層組成，不僅配套有保利廣場，還有五星級保利洲際酒店，內含約3000㎡的現代會議空間，配套齊備，能滿足企業家的各類商務需求。

佛山新城保利洲際酒店&保利廣場 圖源@保利中心

其中T1爲248米的地標寫字樓，北向頭排無遮擋望東平河勝景，彰顯企業家的身份與地位。還記得開年後佛山首場煙花匯演，T1高層的大客，可是佔據全佛山最佳的觀賞點位，羨煞旁人。

感受一下，這是保利中心T1 38F的視角↓

保利中心T1視角 圖源@功夫房產

其三，企業總部雲集，資源鏈條密集。

截至2023年，佛山新城商務樓宇已崛起6棟“納稅億元樓”，保利中心就佔了2席。包括中國建設銀行佛山總部、蒙娜麗莎集團、順聯集團總部等在內的多家企業總部都已先後進駐保利中心。

資本是非常清醒的，他們更傾向於落戶配套成熟、營商環境優良、資源鏈條密集的區域，畢竟這些都是企業長久經營所需。

製圖@功夫房產

其四，質價比很高。

在保利中心，您可以將目光瞄準T4，總價門檻不到100萬就能拿下一套正兒八經的甲級寫字樓，還是由保利自持，比租賃物業更有保障力。

保利中心樓棟分佈圖

要知道，這個總價在其他區域，只能找到“將就”的物業。而在佛山新城，保利有實力給你信心，畢竟信心最重要。

作爲佛山新城核心地標，保利中心既是門面擔當，亦是機遇所在。是否把握得住，就要看大家的理解與決斷力了。

項目地址：保利中心T4

財富熱線：13727319420（彭先生）