第一次購屋！建商教「裝潢墊高實價可多貸一點」 他求救：合法？
▲有些人喜歡自己裝潢，有些人喜歡連建商裝潢好的成品屋一起買。（圖／pixabay）
一名網友18日發文「含裝潢墊高實價登錄價格」寫道，最近想買人生第一間房，但建商說如果貸款貸多一點，可以用含裝潢費的方式當總價，他上網請問大家「這種事情是合法的嗎？」引起熱議。
原PO寫道，「最近有想跟建商買新成屋，建商說如果貸款要貸多一點，可以用含裝潢費的方式作爲總價，並把實價登錄的總價『墊高』，但實際上建商不會給裝潢，而是要跟建商籤一張單據說退裝潢費，這樣對消費者的好處是自備款可以比較少（如可貸到八成五以上）。」但原PO第一次買房擔心有問題，「想請教一下大家，這種事情是合法的嗎？如果不合法抓到會有什麼罰則嗎？」
不少網友直言，「實際上就是不合法啊，現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合」、「灰色地帶，目前法律沒有嚴格規範這一塊，算是法律漏洞」、「有建商拖很久才退款」、「政府如果要認真查還是可以查」、「其實這個就實價登錄規定的漏洞，如果規定折讓也要登錄，那纔是真實價」、「之前實價登錄想改，但後來又被推翻了」、「除非禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格，不然無解，建商今天5樓A賣1500萬，明天6樓A賣他1650犯法？就算不做任何解釋，10%內根本就是不用解釋的」。
其實不少買房的人都曾遇過這個狀況，甚至也不清楚這樣是違法的行爲。7月1日實價登錄新制上路後，實價登錄的申報責任，迴歸到買賣雙方身上。爲了給民衆查詢更透明的房價，申報時，必須寫清楚房價有沒有包含裝潢費、傢俱設備費用，如果申報不實，最重可以開罰15萬元。
不過，不論什麼法，總是有漏洞鑽，有專家坦言，建商爲了幫忙讓買家順利貸款，先把價格墊高，常見手法就是把裝潢費用、贈送的家電算進總價。雖然自7月1日起，有沒有含裝潢費、傢俱設備費沒真實申報，買賣雙方最重罰15萬元，但仍有專家坦言，15萬對建商動輒賣千萬的房子根本不痛不癢，對「房價真實」成效仍有限。