調控政策顯效多城加入 房貸利率收緊開啓

本報記者 張軍

樓市調控隊伍繼續增加。11月以來已有包括台州、麗水等城市出臺了調控政策，此前出臺了調控政策的城市房價有所下降。與此同時，房貸利率在連續9個月下降後環比增速首次出現持平。

有專家表示，“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法，預計接下來各地仍會根據實際情況出臺調控政策，“穩”仍是房地產市場主基調。

調控顯效

11月4日，麗水市建設局發佈《關於進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》，提出分期預售商品住宅嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。

同時，通知要求加強分期預售管理，申請預售的商品房（含首開和續推），每期預售建築面積不少於5萬平方米。總建築面積5萬平方米及以下的，須一次性申請預售；總建築面積或剩餘面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建築面積可以少於5萬平方米，但不少於2萬平方米。

台州市11月3日發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出從通知之日起在臺州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。要求已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。

土地市場方面，通知提出建立房價地價聯動機制，執行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，作爲地級市，台州限售3年的政策“殺傷力”較大，通過系列政策將有助於市場降溫實現“穩預期”目標。

就各機構日前公佈的數據來看，調控政策對“過熱”市場作用明顯，之前出手調控的多個城市房價出現下降。

以銀川爲例。國家統計局數據顯示，9月銀川新建商品住宅價格同比上漲16.8%，環比上漲1.0%，同環比漲幅排名均靠前。銀川房價已連續多月上漲。9月30日，銀川出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓。首付比例上，首套房首付款比不低於20%；二套房首付款比不低於40%；對二套以上購房家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

諸葛找房數據研究中心最新監測數據顯示，10月100個重點城市二手住宅市場均價環比上漲0.07%，同比上漲1.85%。在100個重點城市二手房均值上漲情況下，銀川二手房均價以5.01%的環比跌幅位列跌幅榜第一。另據安居客數據統計，11月銀川二手房均價較10月出現明顯回落，但同比依然保持大幅增長。

日前，“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，“十四五”規劃建議“因城施策”內容肯定了差異化調控的做法，預計接下來各地仍將根據實際情況出臺調控政策，“穩”仍是房地產市場主基調。

房貸開始收緊

調控政策頻出的同時，房貸利率開始收緊。

中國人民銀行日前公佈的數據顯示，三季度末人民幣房地產貸款餘額48.83萬億元，同比增長12.8%，較二季度末下降0.3個百分點，連續26個月回落；前三季度房地產貸款餘額增加4.42萬億元，佔同期各項貸款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8個百分點。

下半年以來，多個城市陸續調整了貸款政策。如長春提出，在長春市及所轄縣（市）、區購買新建商品房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低於購房款總額的30%。

東莞市日前提出，從10月19日起，首套房最高貸款額度由120萬元調整爲90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整爲50萬元；購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。

融360方面發佈的報告顯示，10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點監測的41個城市674家銀行分支機構全國首套房貸款平均利率爲5.24%，二套房貸款平均利率爲5.55%，均與上月持平。具體來看，13個城市利率水平環比上漲，佔全部監測城市數量的31.7%；14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續9個月下降後的首次持平。

與此同時，爲嚴防違規資金流入樓市，部分地區銀行收緊“房抵貸”。日前，寧波通商銀行因個人貸款違規流入房市、期市被罰款360萬元。