跌200萬，掛5個月沒人要，東風廣場又現甩賣潮！

最近，樂居注意到，廣州交易集團公號發佈了一則信息：

東風廣場又出現集中“拋售”，有業主一次性甩賣16套房源。

來源：廣州交易集團

其實，在今年6月，小區也一口氣掛出11套房源，當時最低單價爲7.2萬/㎡。

要知道，東風廣場去年高光時期，成交房源基本都是10萬+。甚至還出現掛牌2天即成交、單價突破13萬/㎡的“學區神話”。

值得一提的是，這次掛出的16套房源，也包括6月那批。

對比之前，掛牌價格又下跌了，最高一套總價跌了近90萬。

放盤超5個月，還有各種新政buff疊加，加上價格狂跌，廣州書包房竟還賣不出去！？

這是咋回事？

我們先來看看這批掛牌房源情況。

這些房源的轉讓方爲廣州輕工國有資產經營管理有限公司。

作爲國有企業，房產產權還是比較清晰，基本不涉及共有、抵押等糾紛。

至於爲什麼要如此大批掛出房源呢？此前，樂居也寫過相關內容，就不過多贅述。（戳此回顧）

簡單來說，就是國企出於去地產化戰略、資金週轉需求和政策調整的考慮。

重點來看看房源，這次有11套來自1998年建成的一期T3棟，還有5套是2013-2014年建成的五期T9棟。

房子目前都爲空置狀態，戶型基本上都是剛需兩房，價格從510萬到768萬不等。

單價呢，最低72800元/㎡，最高91100元/㎡。

值得一提的是，對比之前，五期9號樓的那5套房，價格都有了不小的降幅，一套房的降幅在79萬到90萬之間。

7字頭的房源，都在T3棟。看了一下實景圖資料，確實挺有年代感的。

比如，3號9B這套房源，建面約90.75㎡，格局還是傳說中的“手槍型”。

話說回來，對比貝殼，輕工這次掛牌的房源價格確實“筍”。

貝殼上，東風廣場目前掛牌房源94套，最低總價是520萬的70.53㎡兩房一廳，單價73728元/m²。

同樣是一期建面約90.75m²的房源，輕工集團掛牌總價約674萬，單價約7.4萬/m²，貝殼掛牌總價790萬，均價8.7萬/m²。

總價相差116萬，單價便宜1.3萬/㎡。

截圖來源：廣州產權交易所

截圖來源：貝殼找房

問題來了，既然價格降了，學區房的“好牌”依舊在，爲什麼這些房源掛了這麼久還是沒人買？

樂居覺得，主要有兩個原因。

首先，跟整體樓市的環境有關，房價整體回調，買房的人都變得小心翼翼，不像之前那麼衝動了。

今年，越秀區第一梯隊幾大頂流學位房，價格幾乎都在回調。

（相關內容：三年蒸發超300萬！越秀區“書包房”扛不住了？）

就拿東風廣場來說，貝殼數據顯示，去年高峰時期，一期的70㎡左右兩房，成交價在730萬到780萬之間，單價最高可以達到10到11萬/㎡。

但是到了今年9月，同樣的房子成交價已經降到了520萬到560萬，單價也掉到了7.3萬到8萬/㎡。

也就是說，總價直接蒸發200多萬，跌幅25%到30%！

其次，東風廣場雖然學位強大，但一些房源樓齡過大、設施老舊也是不得不考慮的問題。

現在，很多年輕父母現在更傾向於選擇新盤，尤其是那些有穩定學位、教學質量不輸名校的。

再加上中心區的一些新盤也開始提前官宣名校，價格也很有競爭力，大家自然不再熱衷於像東風廣場前期的一些老舊房源。

而且，人口出生率下降，年輕父母對於名校的追逐也沒有那麼瘋狂了。

不過，如果你真心看重學位，並且能接受一些樓齡大、居住體驗稍差的房子，東風廣場現在的確是個不錯的“撿漏”機會。

畢竟，東風廣場的學位資源在廣州無可比擬，無論是東風東小學、還是後期的對口中學，都是越秀區教育資源的代表。

而且，價格確實比市場掛牌價更具吸引力，尤其是輕工集團這次掛牌的房源，單價甚至比貝殼上相同面積的房源低了不少。

但也要注意，這些房源雖然掛牌價格低，拍賣過程中的競拍風險依然存在。

如果有多個買家競爭，價格還是可能會回升，最終成交價可能會比原先的掛牌價高出不少。

另外，學位有沒有被佔用，實際情況仍要以教育局方面爲準。

所以，想要撿漏的朋友，還是要保持理性。

文章來源:樂居買房