頂豪齊上線！2025年，廣州樓市太捲了！
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在之前的一篇文章中，我們曾提到，2024年的十大關鍵詞之一是——中心價值迴歸。請戳：
回顧2024年，雖不算土拍大年，但卻出了不少重磅靚地：
中心六區全年供應25宗地，光是天河、海珠兩區出讓便達到16宗，全年土拍成交金額便高達492.8億，佔據了全市2024年土拍金額的6成以上。
天河出讓的8宗宅地，核心位置的不少。如9月以6.7萬/㎡的樓面價衝上廣州地價TOP2的南方面粉廠地塊，還有12月底以超5萬/㎡的地價奪下廣州樓面價TOP10的絹麻廠地塊。
而且，有不少地“拿地即開工”，在快節奏的市場週期下，去年出讓的地可能不少都會在今年內入市。2025年，註定是中心區豪宅之年。
今天，我們就給大家好好盤點一下2025年廣州樓市那些值得期待的新盤！
中心四區，頂豪齊上線
去年刷新了地價榜單的南方面粉廠和絹麻廠地塊項目，將會是2025年廣州頂豪市場的焦點。
兩大項目均位於金融城西區，緊鄰珠金琶黃金三角，位置得天獨厚，更是天河唯二的超新規地塊，陽臺佔比分別是30%、25%，產品力估計會遠超珠城現有豪宅。
且兩者均由保利拿下，估計產品定位上會有錯配，目前南方面粉廠規劃已出，將打造190-600㎡高使用率南向望江豪宅。
金融城，來源：廣州天河發佈
今年頂豪市場，可以說是保利的天下。除了前面說的兩大項目外，冼村融資區保利天御，喊了這麼多年，今年釘子戶清零，也該入市了。回顧請戳：
作爲珠江新城最後的全新盤，保利天御估計會吸引不少頂級富豪的關注。
此外，保利在琶洲南還拿下了三塊地。作爲琶洲片區首個超新規項目，保利琶洲南三地塊項目的產品也相當值得期待。
據瞭解項目首開產品面積段爲120、140、170㎡左右，估計已經有不少琶洲改善客羣盯着了。
廣州地王級頂豪琶洲樾·華樾，也即將在2025年正式開售。
項目貨量不多，僅96套產品，面積段爲約255-330㎡，全都是一梯一戶或兩梯一戶產品，入手門檻基本在3000萬以上。
越秀廣州大道中項目，不僅位於寸土寸金的越秀，更與僅珠城一路之隔，近地鐵、學位不錯，加上越秀將會將其打造爲最高端的“樾”系產品，三梯三戶設計、超100%使用率，估計將會給周邊的二手房帶來降維打擊。回顧請戳：
除了頂豪之外，2025年中心四區的改善項目也不少。
珠江·天河都薈位於天河智慧城核心板塊，與21號線天河智慧城地鐵站距離大約600米，項目配建6班幼兒園，北側規劃公立學校，周邊更有廣州華陽教育集團新塘小學、公立12年制清華附中灣區學校二期（在建），教育資源豐富。
重點是，作爲片區內首個超新規項目，項目層高3.15米起，配備270°“全面屏+超廣角”視野，約85㎡以上戶型都有直連超6米的大陽臺，具備超高使用率。
據悉，項目預計將於3月底正式開放銷售中心，首期推出地塊容積率僅爲2.0，戶型包含72-85-105-123-152平的三至五空間，均爲全南向設計，感興趣的屆時可以實地去看看了。
珠江·天河都薈效果圖
越秀·桂悅東曉位於江南西商圈，擁有便利的交通條件，距離曉港地鐵站僅600米，可快速直達琶洲。
此外，項目西側緊鄰曉港公園，提供了優美的景觀視野，目前主打88、105和117平方米的新規戶型，預計售價在6-6.5萬/㎡。
綠城海珠客運站地塊項目，位於海珠老城區，擁有成熟的商業配套和便捷的交通條件，緊鄰南洲商業廣場和海珠新都薈廣場，且距離地鐵2號線/廣佛線南洲站僅100米。
地塊配套完善，是去年海珠唯一一塊配建小學的地塊，西側配建24班小學，且南側臨近水道，高層房源有望南向望珠江，具有較高的居住價值和發展潛力。預計將會推出約90-140平面積產品。
與保利珠江天悅同一地塊的保利珠江印象，預計也將會在2025年入市，項目位於荔灣東沙地塊，雖不直接臨內港灣，但能共享區域發展優勢。
項目配套完善，包括6班幼兒園、24班康有爲紀念小學、近地鐵10號線東沙站，以及健康港星河CocoPark商業綜合體。產品規劃有兩棟32層住宅，產品主要爲約69-113㎡的南向戶型。
黃埔/白雲/番禺，剛改、改善的天下
主城的改善客，也可以關注金融城-魚珠CBD板塊江景改善盤——中交四航·珠江春。
項目坐落於廣州第二CBD核心地帶魚珠臨港經濟區，與魚珠港、山姆、宜家等超級商圈爲鄰，同時緊鄰地鐵5號線和即將開通的13號線二期，周邊教育資源豐富，規劃有45班九年學校和18班幼兒園，學鐵商皆優。
重點是，項目距離江岸僅約250米，擁有南向望江的絕佳景觀，前不久首次開盤，首推戶型涵蓋130至185平方米，全部爲四房設計，價格約4.7-7.1萬/㎡。
中交四航·珠江春
新世界廣州黃陂華橋社舊改項目，也是2025年相當值得期待的新盤之一。項目位於科學城板塊，周邊匯聚了衆多高新技術企業與科研機構，產業氛圍濃厚，經濟活力強勁，未來可享片區帶來的利好。
重點是，項目地處黃陂地鐵站，出站即達，妥妥的地鐵口樓盤，坐地鐵一站就到天河，12站直達珠江新城，交通不要太方便！
而且，項目背後的打造者是新世界，品質那是槓槓的，未來將會產品亮相，非常值得期待。
中建白雲黃邊舊改項目位於設計之都板塊，擁有產業支撐，且交通便利，緊鄰地鐵2號線和在建的地鐵14號線二期。
教育資源優質，現有省一級黃邊小學未來將升級擴建並與華中師範大學合作，商業配套完善，附近有購物中心時光匯，內部商業也值得期待，是白雲區改善性新盤中的優質之選。
位處番禺廣場的綠城玉海棠，也值得一看。項目位於番禺廣場核心板塊，周邊匯聚3號線、18號線、22號線，交通網強大，可直達珠江新城，琶洲、白鵝潭等核心CBD。
周邊生活氛圍醇熟，且兼具學鐵商，對於地鐵沿線上班族來說，是不錯的選擇。
看完這些還是沒有找到符合預算的項目？
想要以更低門檻撬動廣州生活，購房者不妨去看看與廣州近在咫尺的珺玥中環。
項目位於廣州地鐵7號線-錦龍站上蓋(已開通)，4站即可達廣州南站，乘坐廣深港高鐵實現2站深圳，3站香港，大灣區生活圈觸手可得。
而且，項目自帶約1.4萬㎡繽紛商業，步行即達順聯廣場，周邊佛羅倫薩小鎮、美的悅然廣場等網紅打卡點環繞，生活氛圍醇熟。
珺玥中環效果圖
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