東區黃金巷口黯淡!內衣、鐘錶店相繼撤 房東「比誰撐得久」

記者林裕豐臺北報導

東區商圈出現多間黃金店面空租,其中位在忠孝東路四段的三角窗店面,2016年以租金單價1.45萬元震撼市場房東現在打75折招租,月租金從46萬元調降至34.8萬元,不過隔壁錶店店面在中美鐘錶退場後,開價150萬元招租,單價1.7萬元,專家分析,對比其他黃金店面的租金,房東不認輸,讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高,想去化可能要等很長的時間

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▲忠孝東路四段的三角窗店面打75折招租。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露2016年忠孝東區商圈、頂好名店對面,由塑身內衣承租的31.69坪店面,當時以月租46萬元、單價1.45萬元出租,今年承租業者黯然退租,房東在《591房屋交易網》上刊登廣告,租金開價大幅下修至34萬8888元,調整幅度超過2成,單坪租金爲1.1萬元。

▲原中美鐘錶店面積87.11坪的總租金高達150萬元。(圖/記者林裕豐攝)

特別的是,就在一路之隔另一個三角窗,過去由中美鐘錶承租,店家退場後,目前也正招租當中,面積87.11坪的總租金高達150萬元,單坪租金來到1.7萬元,房東對於SOGO商圈店面看法差異頗大。

記者實際走訪觀察,到了晚上,2個店面對望,不但沒燈光,還拉下鐵卷門,成了東區最黑暗的巷口,其中中美鐘錶的連棟店面已經全面清空,更顯荒涼,加上鄰近的店面同側也有數空置,附近店家表示,「店面生意很差,你看這一排,做什麼倒什麼。」

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,塑身內衣店面在2016年成功吸引塑身內衣業者進場,如今面臨空置,眼見疫情觀光潮退、實體店面不敵電商利空打擊,房東退讓2成吸引買方,相對於在地不少寧租特賣會也不降租的店面持有方,兩樣情可見一斑。

▲房東在《591房屋交易網》上刊登廣告,租金開價大幅下修至34萬8,888元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

而一路之隔的前中美鐘錶店面仍以1.7萬元的忠孝東區5、6年前的盛況價碼開價,陳炳辰認爲,其店面大,若能以分割方式來達到房東期望收益可能是較容易找到租客的方式,畢竟除了鄰近多有空置店面,加上隔壁單坪租金硬生生相比打了65折,甚至斜對面知名的前永福樓店面,如今NET也以單坪6、7千元的租金單價進駐,都讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高。

▲東區有多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示,東區商圈從2018年就開始降租,每年幅度都超過1成以上。然而即便房東態度稍有軟化,但商圈移轉,東區儼然成爲從房東市場轉爲租客市場。以去年永福樓熄燈爲例,原來高掛的600萬元租金要跌到320萬元纔有人接手,再加上今年的疫情肆虐,開價百萬元的租金市場、單價超過每坪1.5萬元,短期恐怕仍是有行無市。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,東區全盛時期店面單坪租金最高達2.5~3萬元,但隨着人潮減少,租金下滑,面積越大的店面影響越大。

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