董瑞斌籲 建地上權社宅

房價持續走高，政府祭出一連串打炒房措施，是否還有其他解方？合庫金控董事長董瑞斌指出，政府公有地的運用可在社宅的觀念之上，除了出租，也可提出能出售的「地上權」，但這種地上權的擔保品必須有轉售限制，也就是若要出售只能原價賣回政府，等於封閉所謂的「次級市場」，防止社宅出售成爲炒作標的。

目前的社會住宅只能出租，不能出售，董瑞斌認爲，若能採用只能賣回給政府的作法來處理，即使出售，也能防弊。

董瑞斌說，不動產最貴的是土地價格，而非建物，這種不附帶土地的地上權供給量若能增加，將能充分幫助年輕人可買得起房。

他也表示，因爲少子化導致很多私校擬退場，這些土地可作爲興建地上權社宅的基地，加上各部會釋出的國有地，就有更多基地可用，而且政府還能規畫不同房型，讓成員不同的家庭選擇適合物件；因爲少了高額的土地價格負擔，民衆買房負擔將大爲減輕。

在地點上，董瑞斌指出，可選擇在很多捷運路線的終點站來興建，如此仍有一定的交通便利性。