動作真快！收60元/平米，天津房屋養老金11月施行，或存先天不足

動作真快！收60元/平米，天津房屋養老金11月施行，或存先天不足。

公共賬戶只負責體檢、保險和人員工資支出，不參與具體維修。

說不增加個人負擔是純扯，實際上維修費用還是全部由個人賬戶支付。

對於天津剛釋出的房屋養老金辦法實施細則，有人這樣做了總結。

房屋養老金在爭議聲中被做了各種解讀，因而，這也忙壞了住建等相關部門，他們需要一而再地向公衆解惑釋疑。所以，當如何讓相關細則呈現還處在爭執聲中時，天津市卻先行了一步。

消息顯示，濱海新區要在11月份率先施行。

這或許是在展示政府在提升住房安全和維護質量中的決心與行動力。

天津的房屋養老金方案包含了多個方面的內容：

一是資金籌集機制。

天津規定，會在土地出讓底價基礎上按每平方米增加25元的標準籌集資金，並將其作爲專項資金來確保房屋養老金的資金來源。

但是，民衆質疑的是，這種資金籌集的方式是否公平合理，是否又最終轉嫁給了購房者呢？

事實上民衆的這一擔憂確實不無道理，而根據以往經驗，這樣的成本轉嫁似乎無法避免。

其二，天津明確了收費標準，將按建築面積收費，其中，電梯房按每平方米60元計收，非電梯房按每平方米40元的標準計收。

這樣的收費標準是如何計算出來的，且對於老舊住宅而言，這樣的收費標準是否偏高是否合理呢？他們有沒有考慮過不同羣體的承受能力呢？

這些問題並沒有得以體現。

其三就是資金管理和使用問題並沒有形成法律細則。收費的目的是用於房屋的維修和改造，提高房屋的安全性和居住舒適度。

但是，該如何確保資金專款專用，如何保證資金使用的透明度和效率呢？對於如何防止資金被挪用或浪費，以及如何確保資金管理的公正性問題等，也都不能完全呈現細緻化、規範化的內容。

所以，天津房屋養老金爲什麼如此匆忙出臺呢？

天津選擇濱海新區試點，可能是意在小範圍內測試房屋養老金方案的可行性和效果，併爲之發現問題適時作出調整。

但是，當公衆疑慮根本沒有得到有效迴應時，其試點效率會呈現什麼樣子呢？

起碼在當前來看，其細則部分關於公共賬戶的可被解讀爲只負責體檢、保險和人員工資支出而不參與具體維修。

那麼，養老金中公共賬戶的意義其實也因而弱化很多，因而，雖然有關方一再說明不會增加個人負擔，但細究起來可能並不可信，因爲它的實際維修費用得全部由個人賬戶支付。

而且，個人賬戶使用完畢必須充值，並且其檢測維修週期也沒有體現出來，那麼其使用問題確實值得爭議。

或許，基於各項操作的不完善問題，作爲最早出臺的房屋養老金試點城市，天津能被廣泛質疑其實並不意外，而因此帶給大衆的質疑點可能還包括如下幾點：

一是對於部分業主，尤其是低收入家庭或經濟狀況不佳的老年人來說，新增費用將給他們帶來很大的經濟壓力，畢竟這是一次性收大幾千的費用啊。

二是資金管理和使用缺乏透明度，起碼目前看起來，相關的制約性並不科學規範，可能會存在腐敗風險，因而這部分的資金有可能落不到實處。

三是如果不考慮不同類型的住宅和不同收入羣體的實際情況，收費標準若真這麼一刀切，政策的公平性問題就很值得商榷了。

所以，天津濱海新區關於房屋養老金的實施效果，是否能真正解決老舊房屋的維修問題，確實需要時間檢驗。

而率先出臺的天津方案能否被其他城市借鑑，可能會受資金籌集的有效性、系統的運行情況以及居民的接受程度等因素影響。

不過，每個城市的經濟發展水平、住房結構、居民需求等各有不同，或許，天津模式並不具有普適性。

一句話，一切還要看社會接受度。