獨/八大行庫最新行情曝光 有房首購族利率一併拉高

八大行庫新版房貸利率曝光 首購族名下若有房連利率都拉高。本報系資料照片

央行理監事會議在19日召開宣佈四大房市管制新政策之後,最受矚目的八大行庫的房貸利率最新行情也隨之曝光。根據本報訪查的最新行情,儘管央行此次未調升利率,但另一方面由於央行再度調高存款準備率,同時各大行庫仍有房貸資金水位吃緊的狀況,因此,八大行庫之間最新的利率行情,不但首購族利率已拉高到介於2.3%至2.5%的水準,連同名下「有房無貸」這類沒有寬限期的首購族,或是名下已有一戶房貸的「二戶房貸族」,利率也拉高到2.5%至3%之間的水準。

行庫高層也指出,由於央行特別把「有房無貸」的這類族羣,要求取消寬限期,因此未來民衆若要申辦貸款,就要附帶向地政事務所申請的資料,來證明名下沒有房子;至於另一種方式,由於央行的新規定:「並沒有在夫妻之間歸戶!」因此,舉例來說倘若夫名下有房子,這時就必須由妻作爲借款人,才能被豁免計算在「有房無貸」的範圍。

上述的新版利率行情,是爲了發揮「以價制量」的行情。一位大型行庫高層指出,雖然因爲央行此次未調高利率,所謂的「地板價」仍在2.185%,但事實上,現在除了公教住宅利率的首購利率還有2.185%的行情,大型行庫連同首購族在內的利率,都已全面起跳。

根據本報訪查八大行庫最新的房貸利率行情,其中在名下沒有房屋的首購族,目前臺銀已經接近2.35%、第一銀行利率爲2.3%,合庫、土銀、臺企、兆豐的利率都超過2.4%,華銀和彰銀的利率則在2.5%左右。

至於名下「有房無貸」的,和已有一戶房貸,正要申貸第二戶的,利率更高,尤其是前者,除了沒有寬限期,利率也跟着「二房」一併拉高,土銀約在2.5%、一銀、彰銀約在2.5%、臺企和華銀約在2.8%、臺銀的利率則接近2.9%、合庫、兆豐則約在3%左右。

除了上述的首購族,或是「有房無貸」這類沒有寬限期的購屋族,或是二戶房貸族之外,根據本報查訪,倘若是高價宅,也就是所謂的成數此次被限縮爲僅有3成的貸款戶,利率同樣也被大幅拉高,而且比二戶房貸利率更高,據悉,像臺銀、土銀、合庫、臺企銀四家行庫對該族羣的房貸,利率已全面拉高至3%以上的水準,其中,臺銀和土銀趨近,約在3.1%左右,合庫則接近3.3%、臺企銀則大約在3%,另外彰銀也把水準拉高至2.95%。

大型行庫主管指出,之所以不僅成數,連同利率也採取「分級制」,一方面宣示配合政策的決心,另一方面也是因爲央行再度拉高存款準備率,已發揮在市場上緊縮資金的效果,也會墊高行庫的放款成本,因此直接以「利率三級制」來以價制量。