囤房稅2.0來了 建商：成本轉嫁...房租看漲

囤房稅2.0 7月1日上路，建商認爲，上路後對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。圖爲房租示意圖。 圖／聯合報系資料照

囤房稅2.0 7月1日上路，建商認爲，上路後對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認爲，囤房稅2.0對營建業來說相當不合理，且對抑制房價沒有幫助，新法上路不僅懲罰先建後售的建商，更因稅負增加，轉嫁到購屋族、租屋族，最終傷害的還是普通老百姓。

臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，近年政府實施房地合一稅2.0、土融要求18個月內動工條款、央行選擇性信用管制、平均地權條例等，已讓房市發展走向健全，但囤房稅2.0卻是要懲罰先建後售業者，現況缺工問題未解、營造成本大漲，開發商面臨多方夾擊，也不知道該怎麼做，其實開發商都不希望房市暴漲，但成本堆高，要降價很困難。

鄉林建設董事長賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，如房租提高及新屋售價轉嫁給租屋與買房者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路，原本藉縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的作法將明顯減少，除衝擊多戶持有者，也包括有長期庫存的建商。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅劍指非自用住宅，一般家庭僅持有三戶以內的自用住宅不受影響，修法後稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對非自住八戶以上囤房家庭、餘屋量大的建商影響最明顯。