囤房稅2.0政院拍板 36萬戶受影響

房屋稅差別稅率2.0方案

行政院會6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅改爲全國歸戶制，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，預估36萬戶受到影響；單一自住用戶稅率由1.2％降到1％，預計有346萬戶受惠。爲逼建商降價出清餘屋，建商餘屋超過兩年將適用最高4.8％稅率。修法案力拚9月底前送立法院，明年7月上路，後年5月開徵。

財政部賦稅署署長宋秀玲表示，103年修正房屋稅條例，授權地方政府訂定差別稅率，區間範圍爲1.5％到3.6％，共計十個縣市採差別費率。未來新制上路後，非自住囤房稅從縣市歸戶改全國歸戶，並將上下限調高至2％到4.8％，且規定地方必須訂定差別稅率。

據地方稅法通則，未來縣市政府在4.8％基礎上，仍可自行調高最多3成，等於地方政府可視情況加碼囤房稅最高達6.24％。

另宋秀玲說，爲避免傷及無辜，及鼓勵房屋作有效利用，特別做出排除適用高稅率範圍特定房屋，包含單一自住稅率從1.2％降到1％，但排除豪宅（豪宅標準由各縣市自行訂定）。

針對非自住部分，宋秀玲說，爲鼓勵出租，如屬出租且達到租金標準，法訂稅率下限維持1.5％，上限則調降到2.4％；至於繼承取得共有房屋，考量很多時候非自願性囤房，因此讓稅率跟租屋一樣採1.5％到2.4％。

另考量建商也是房市供給者，宋秀玲說，規定兩年內餘屋稅率2％到3.6％，超過兩年就直接適用最高稅率4.8％。她說，如此設計原因，就是看建商在銷售期兩年時間過後是否會調價，若要繼續待價而沽，可能就要承受最高稅率。

修法後，將有346萬戶房屋稅負減輕、佔38％。至於受囤房稅新制改爲全國歸戶的影響數量約36萬戶，這些人的房屋稅負將增加，合計政府每年整體稅損9.4億元。