多地商業住房貸款利率上調

本報記者 張漫遊 北京報道

《中國經營報》記者從多個信息源證實，11月7日開始，廣州新增商業住房貸款利率將執行3.0%的下限。而在10月21日LPR下調25個基點後，廣州首套房貸利率在2.85%～2.9%。

談及本次廣州房貸利率“逆勢”上漲的原因，業內人士認爲，主要是當地商業住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現了“倒掛”現象。同時，記者梳理髮現，目前在武漢、南京、長沙等地，商業住房利率也出現了上調的情況。

商貸與住房公積金貸款利率“倒掛”

某廣州地區銀行相關工作人員告訴記者：“有吹風，但沒有拿到通知公文。”

另一銀行廣州分行的相關業務經理告訴記者，該行收到了窗口指導，商貸的貸款利率不能低於公積金利率。

同策研究院聯席院長宋紅衛告訴記者，廣州上調房貸利率的原因是之前執行的房貸利率過低，相當於LPR-75個基點，比中國人民銀行提供參照的存量貸款利率LPR-30個基點還低，過低或者過高都不符合政策要求；另一個重要原因是銀行的營利性壓力，新增房貸利率過低，疊加存量房貸款利率調整，對於銀行的利潤影響較大，銀行有必要做出適度的調整，尤其是在市場面有了改觀之後。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進贊同上述說法，他認爲，本次調整不能理解爲政策收緊，此次上調至3%後，可能會有較長時間維持在這個水平，不存在後續再進行上調的情況，總體上房貸利率將維持較低的水平。

10月21日，人民銀行公佈新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。這是今年以來LPR的第三次調整，也是有史以來降息幅度最大的一次。

與商業銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同，公積金貸款利率依然還是根據基準利率來進行調整。2022年以來，公積金利率僅調整了2次，自2024年5月18日中國人民銀行宣佈下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點以來，目前，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整爲2.85%。而這期間，LPR下調了6次。

多地跟進

至於其他地區商業住房貸款利率上調是否會跟進，記者瞭解到，目前，武漢、長沙、南京等地已經有了類似動作。

某在武漢居住的知情人士告訴記者，他收到置業顧問的通知，武漢地區首套房商業住房貸款提升爲3.1%。

某銀行湖南省分行人士告訴記者，從11月5日開始，該行新籤5年期以上的商業住房貸款利率提升，執行3.1%。

嚴躍進建議，購房者要適當注意一些市場的變化，如浙江蘭溪購房補貼政策停止、廣州上調房貸利率等，其含義在於，目前政策是最爲寬鬆的階段，購房者更是需要用足用好政策，積極入市獲得來之不易的政策支持。“廣州的做法有一定的風向標意義，各地要適當關注政策的變化，主動謀劃和優化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬鬆的黃金期，積極購房和釋放需求。”

業內人士認爲，未來需要考慮調降公積金貸款利率，以保持公積金貸款的競爭力。

（編輯：朱紫雲 審覈：何莎莎 校對：翟軍）