二手掛牌大降10.9萬套，成都房價要漲？

來源：成都淘房志

撰文：荔枝園

最近全網都在討論成都二手房掛牌量大減近11萬套這件事，掛牌量腰斬會導致供需失衡推動二手房價格上漲嗎？

上月初貝殼官網顯示，成都二手房源掛牌數量有225779套。

到本月初成都二手房掛牌量就不到12萬套了。

（來源於網絡）

短短一個月時間二手掛牌量減少約10.9萬套，掛牌量爲何直接腰斬？

會影響普通人買房嗎？二手房價格會因此受到影響嗎？

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掛牌量驟減，你覺得二手房會漲還是跌？單選

會漲

會跌

沒啥影響

01

官方開啓二手覈驗

二手市場更健康活躍

大部分通過中介平臺買過房，或是租過房的朋友肯定都經歷過，好不容易看到一個位置好、裝修好、價格更美麗的房源，一問就已經成交了。

更有甚者到小區門口心儀的那套房源恰好成交，結果就是“來都來了”，順勢被帶去看其他房源。

這種情況有的是真搶手，快速成交了，有的是假房源，就準備勸你“來都來了”還有其他房源，順便看看嘛！

針對這種情況，官方出手了。

“成都市住建局指導涉房互聯網平臺升級改造，通過成都住房租賃交易服務平臺與涉房互聯網平臺數據共享、互聯互通，開展經紀機構、從業人員、掛牌房源信息在線覈驗。”

（來源於成都住建）

各平臺上無房產證房源和無身份證房源不再在外網展示。

（來源於網絡）

據成都住建發佈，“截止4月1日，貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福裡等平臺掛牌房源已基本上全部實現聯網覈驗。”

貝殼找房在完成核驗後，對外展示的二手房源僅剩116518套，和核驗前相差10.9萬套。

（來源於網絡）

完成核驗後掛牌數量大減，會對成交有影響嗎？

截至昨天，成都本週二手房源單日最低成交855套，最高成交989套房源。

對比半個月前成都二手房源成交量不難發現，當前成交量都在正常的波動範圍內，和半個月前的成交量幾乎沒有差距。

掛牌房源數量的減少，對二手成交量幾乎沒有影響。

經紀機構、從業人員、掛牌房源信息多方面的核驗，還能有效保證二手房交易過程中的安全。

通過覈驗也能剔除一些虛假信息、虛假價格、甚至是虛假房源，留下的都是真實在售的二手房源，能讓買賣雙方更有效的交流，也在一定程度上活躍了二手市場。

02

不受掛牌量減少影響

熱銷二手項目價格持續調整中

成都二手房源掛牌量減少10.9萬套，會導致供需失衡從而推高二手房價嗎？

衆所周知，成都大，二手項目自然很多，10.9萬套咋一看很多，但是均分到每個項目上數量就少到可以忽略不計了。

根據成都熱銷的一些二手項目可以發現，不管是成交量還是成交價都沒有受到影響。

南湖國際社區作爲成都知名萬人小區，不管是成交量還是掛牌量都長期居於榜單前排。

貝殼官網顯示，南湖國際社區近期二手掛牌均價爲17202元/㎡，二手掛牌房源490套，近30天帶看2176次。

套三房源，最低掛牌價在1.4萬/㎡左右，最高掛牌單價在2.7萬/㎡左右，存在非常的大的價差。

不過高掛牌價的房源雖然是真實房源，但業主可能就是掛着玩兒也沒想賣，畢竟該項目巔峰時期的成交價也沒達到2.6萬/㎡。

南湖國際社區近期成交了一套建面約116㎡的簡裝套三房源。

成交價爲160.2萬，摺合單價約爲13804元/㎡。

同樣戶型建面、朝向、梯戶比的房源，在半年前成交總價爲201萬，摺合單價17320元/㎡。

該小區帶看數量依舊非常多，二手成交價也沒受到影響處於穩步下調中。

藍光聖菲TOWN也是成都著名的萬人小區，他的成交量一直排在成都二手成交量榜單的前列。

藍光聖菲TOWN近期二手掛牌均價爲14269元/㎡，二手掛牌房源421套，近30天帶看2063次。

套二房源爲該小區的熱銷戶型，該小區內相似戶型的套二房源，最低掛牌單價1.1萬/㎡左右，最高掛牌單價1.8萬/㎡左右。

價差相對較小，不過高掛牌價也是按照小區內巔峰時期的成交價掛出的，就目前的成交均價來看，想成交比較困難。

該小區近期成交了一套精裝套二，成交價爲108萬，摺合單價約爲13811元/㎡。

相似戶型、朝向、梯戶比的房源，半年前成交總價爲110.9萬，摺合單價約爲14163元/㎡。

藍光聖菲TOWN的掛牌量仍舊非常多，帶看量居高不下，二手成交價也在穩步調整中。

就當前熱銷的二手項目來看，成都二手掛牌量減少10.9萬套，對具體的某個小區的影響是微乎其微的，但對市場大環境而言，合理的掛牌數量和真實有效的房源，能讓整個二手市場更平穩健康的發展。