房產稅要來了？大會定調，專家提出免稅面積，超出每年交12000元
作者|羅乾波
出品 |波哥看樓市
前不久，開徵房產稅又成爲了人們熱議的話題。
今年7月份，在當時召開的第二十屆三中全會上，國家首次提出了要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”，這或許意味着，房地產稅的出臺，再次重啓了5年的“倒計時”週期，如果算上完善到立法再到全國範圍內推廣的時間，那麼2035年之前有望落實。
另外，據波哥看樓市觀察，財政部長劉昆曾在在《人民日報》上發表文章，再次強調了“積極穩妥推進房地產稅立法和改革”的政策立場，這無疑增強了人們對房產稅即將實施的信心。
爾後，財政部聯合住建部等四部門負責人舉行的房產稅改革試點工作座談會，也顯示了政府在推進房產稅改革方面的決心和準備。這些會議不僅聽取了一些城市負責人和專家學者的意見，也預示着房產稅試點的快速推進。
這些跡象清楚地表明，房產稅的實施已成定局，而且相關的準備工作正在穩步推進。更爲值得關注的是，房產稅試點的即將實施進一步表明房產稅正式推出的日子已經不遠。
因爲，由於房產稅一旦正式落定，就將影響每一個人在房產持有環節的成本等，因此，大家所有人都要打起精神哈。
也就是說，對房產稅，大家最關心的問題肯定主要是：
房產稅到底要怎麼收？
會對普通人的生活造成太大影響嗎？
我們應該怎樣去未雨綢繆？
等等
今天，咱們就來聊一下房產稅的話題，以供大家參考。
01
何爲房產稅？
目前，在法律角度，是這樣界定的——房產稅，是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租賃收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅，作爲一種財產稅，其本質是對房屋所有者，所持有的不動產進行定期徵稅。
簡單來說，房產稅就是對個人或單位擁有的房屋及附屬設施徵收的一種稅。
它的出現，是爲了調節房地產市場，促進資源的合理分配，同時也是地方政府獲取財政收入的一種方式，也是國家爲了整體經濟和社會發展而徵收。
就像我們每個月要交的物業費，只不過物業費是小區管理維護的費用。而房產稅則。
那麼，房產稅到底什麼時候到來？
其實，上面已經提到了，國家一直在積極推進房產稅的相關立法工作，並設定了明確的時間表，計劃在2029年之前完成相關改革任務。
雖然目前只有上海和重慶兩個城市在進行試點，但試點的效果和經驗將會全國普及。
02
房產稅怎麼收？會影響我的錢包嗎？
據波哥看樓市觀察，談到房產稅，大家最關心的莫過於怎麼收、收多少，以及會不會增加我的經濟負擔等，確實，房產稅的徵收標準和免徵面積是目前公衆討論的熱點。
其中，對於開徵房產稅的免稅面積問題。有人建議按照現在試點城市上海的標準執行，就是人均住房面積達到60平米以上，就可以開徵房產稅。也就是一個三口之家，只要房子面積超過180平米，就可以開徵房產稅了。
不過，財稅專家張學誕則認爲，房產稅的免稅面積至少要達到40平米以上，只有超過這個面積，就可以繳納房產稅。同時，張學誕還建議房產稅的開徵稅率最高應在1.2%。假如一套房子的價值是100萬元，那每年所要繳納的房產稅就要12000元。
可見，這就像工資超出多少要交稅一樣，老百姓的負擔還真不小。
如上，各方案與建議各有所長，但它們共同指向一個事實——房產稅的實施，會增大我們持有房產的成本，就是會每年多花錢，也會讓普通人的生活更加拮据等。
客觀來看，上述建議雖然只是討論階段，但已經讓我們感受到了經濟壓力。面積小的房子還能承受，那些擁有多套房產、或者房產面積較大的家庭，就是一個大問題了。
試想，許多房貸尚未結清，現在又增加了房產稅這一新負擔，生活怎能不感到壓力？
另外，市場的實際情況是複雜的，在實操中，或許也會出席那一些不討好的特殊情況：
比如，可能有一類人可能會被誤傷，那就是手裡只有一套大房子的人羣或家庭人口不足3人的，許多人手裡有點閒錢加上想要更舒適的居住體驗，所以選擇購買了140平以上的大房子，許多人其實也不是什麼富人，甚至還是貸款買的大房子，如果這些人要交房產稅，那麼肯定會造成額外的經濟負擔，到時候生活質量可能會降級。
綜上，對此，我們的建議，你可以參考一下——如果你手上有多套房子，在上述時間內，可能要好好規劃一下自己的房產資源了，是繼續持有還是逐步處置變現等，都要進行有效的盤算了，因爲，一檔房產稅開始落地，動輒數萬甚或幾十萬的稅收，你一定會心痛不已。
也就是說，房產稅一旦開徵，只要超出國家覈定的徵稅面積之外的部分，都要按法定條件徵稅，這一點，誰也跑不掉，在自住、租賃和空置等方面，都會有所影響，也即大家持有房產的成本將上升了，這也肯定會大爲影響個人或家庭的錢包。
03
爲啥要徵收房產稅？房產稅有哪些好處呢？
爲什麼要開徵房產稅呢？
據綜合業內各類分析，主要有以下幾個原因：
其一，能有效抑制投資炒房需求，促進房地產市場健康發展
衆所周知，屢禁不止的投資炒房現象，已成爲推高房價和加劇市場泡沫的重要因素，而被大家深惡痛絕。
這種投機行爲不僅扭曲了房地產市場的供需關係，使得房價遠遠脫離了居民的實際支付能力，還加劇了社會資源的錯配和浪費。
而，現在很多買房的家庭，都是希望通過投資房產，能使資產保值增值；而如果在房子的持有環節開徵房產稅，加大投資客的持房成本。
其直接的影響即爲——開徵房產稅，通過在房屋持有環節徵稅，直接增加了投資客的持房成本，從而降低了其投資房產的意願和動力。
那麼，將來炒房需求會越來越少，房子將逐步迴歸居住屬性。同時，各地的房價則可以與當地居民收入接軌。
也即，最後，在整體市場上，能將房產在金融屬性和居住屬性之間，在其綜合價值方面使其快速回到合理和科學的範疇，對產業和市場都是一次撥亂反正的有益舉措。
其二，縮小貧富差距，促進社會和諧穩定
房產稅還能調節社會財富分配，減少貧富差距，比如，擁有多套房產的人需要繳納更多的稅款，而這些稅款可以用於改善公共服務、提高社會福利水平。
房產稅作爲一種財產稅，其徵收對象主要是擁有多套房產的富裕階層。通過合理設定稅率和免徵額等制度設計，可以在一定程度上調節社會財富的分配格局，縮小貧富差距。
一方面，房產稅的收入，可以用於支持低收入家庭的住房保障和公共租賃住房建設等民生工程，提高社會整體的住房福利水平；
另一方面，通過加大對高收入人羣的稅收調節力度，可以減少社會上的不公平感和矛盾衝突，促進社會和諧穩定。
值得一提的是，房產稅的徵收還應注重公平與效率的平衡——既要確保稅收的公平性，避免對普通家庭造成過重負擔；又要注重稅收的效率性，確保稅收收入能夠得到有效利用和合理配置。
其三，爲地方政府開闢新的和穩定的稅源，增強財政可持續性，亦可提升城市基礎設施建設和服務水平等。
據波哥看樓市觀察，大家都知道，長期以來，我國許多地方高度依賴土地出讓收入，來支撐其財政支出。
然而，隨着房地產市場的調控和土地資源的日益緊張，土地出讓收入的增長空間已經有限；這使得地方面臨着巨大的財政壓力和挑戰；爲了緩解這一困境並增強財政的可持續性，開徵房產稅成爲了一個重要的選項。
房產稅作爲一種穩定且可持續的稅源，可以爲地方提供穩定的財政收入來源。
通過合理徵收房產稅，並加強稅收管理和使用監督，可以確保稅收收入能夠得到有效利用，並服務於地方經濟和社會發展。
這將有助於減輕地方對土地出讓收入的依賴程度，並降低其面臨的財政風險；同時，隨着房產稅制度的不斷完善和優化，其對於地方財政的貢獻也將逐步增大併發揮更加重要的作用。
04
面對房產稅，大家應該如何去應對呢？
如上，大家已經認識到了一點——房產稅改革是我國社會進步的一個體現，它將有助於促進財富的公平分配，減少金錢的差距，同時也可以促進社會的穩定發展。
對個人、家庭和國家等，都有重大的影響及其意義，這個模式必定會出現。
因爲，面對即將到來的房產稅，恐慌或牴觸是沒有用的。
那麼，接下來，我們應該怎麼去應對呢？
簡單的建議爲——只有用積極的態度去面對，提前做好財務規劃。
一是，瞭解自己的房產情況和可能面臨的稅負，合理規劃家庭財務。
二是，關注房產稅的相關政策和動態，及時瞭解最新的免徵面積、稅率等信息。
據波哥看樓市觀察，雖然，近年來，房產稅作爲稅收改革的重要一環，其開徵與否、何時開徵、如何開徵等問題，始終牽動着社會各界的神經。
但是，具體政策的推出，各界和國家都在積極思考和求證，譬如，在對居民收入、人均住房面積、持有多套房家庭的佔比等多項數據進行調研和分析，以便在未來正式出臺詳細的徵收細則，而獲得大家的普遍認同。
而，實際的情況是，這個過程也不太遠了，各位也要跟上來和做好各自的相關規劃，不然，肯定會在未來多花出一些不必要的冤枉錢和帶來許多煩心事等。
最後，我們想說的是：
面對即將到來的房產稅改革，我們應保持理性態度，積極應對，瞭解相關政策信息，評估自身情況，通過合理規劃個人財務等方式，做出合理的投資和置業決策。
如此，才能在未來的市場變化中，更好地守護自己的“錢袋子”。
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