房產早參 | 萬達商管獲太盟等約600億元投資；南昌4月起階段性取消首套房貸利率下限

| 2024年4月1日 星期一|

NO.1 萬達商管獲太盟等約600億元投資

3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團（PAG）、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司在大連正式簽署投資協議，投資人聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。該筆投資爲近5年在中國私市股權市場中單筆最大規模。

點評：大連萬達商管引入新戰投，這表明市場對商業管理行業的信心依然強勁。太盟、阿布扎比投資局等機構的加入，不僅爲大連萬達商管帶來了資金支持，也可能帶來新的管理經驗和市場資源，有助於提升公司的競爭力和市場地位。

NO.2 南昌階段性取消首套房貸利率下限

3月30日，據南昌發佈官微，南昌市人民政府發佈關於調整南昌市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消南昌市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

點評：南昌取消首套房商貸利率下限，這一政策調整有助於降低購房者的財務負擔，刺激市場需求。這體現了政府對房地產市場的積極調控，旨在平衡市場供需，支持合理的住房需求，促進地方經濟的平穩發展。

NO.3 福州今年首場土拍攬金98.54億元

3月30日，福州市迎來今年首場土地拍賣，原計劃公開出讓四城區17宗地塊，但有3宗地塊因出讓條件調整取消出讓。所以本場拍賣實際上架14宗地，總出讓面積34.33萬平米，摺合514.86畝，起拍價95.9億元。據瞭解，共有18家房企報名參加本次土拍，包括廈門建發、廈門國貿、浙江綠城、福州新榕築業、福州建總地產等。最終，經過3個半小時的拍賣，14宗地塊全部拍出，總成交金額98.54億元。除2宗地塊溢價成交外，剩餘12宗地塊全部底價成交。

點評：福州土地拍賣的熱烈場面，顯示了開發商對福州市場的信心。綠城等房企的積極參與和高成交金額，表明土地市場依然活躍，這對於地方財政收入和城市建設都有積極影響。同時，這也預示着未來福州房地產市場可能會有更多的新項目和新機遇。

NO.4 安徽宣城購房可用父母子女公積金

3月30日，安徽省宣城市住房公積金管理中心網站發佈通知指出，繳存職工可提取住房公積金用於本人、配偶及雙方父母在該市城鎮老舊小區的自住房加裝電梯或電梯更新改造；繳存職工在該市購買自住新建商品住房，提取本人及配偶住房公積金賬戶餘額後，資金不足的，經其父母、子女同意，可提取父母、子女住房公積金賬戶餘額；“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請使用住房公積金；擴大大病住院提取住房公積金的病患者範圍，從職工本人、配偶或未成年子女擴大至職工本人、配偶、子女及雙方父母。本次調整自2024年3月22日起執行。

點評：宣城市調整住房公積金使用政策，允許子女和父母共同使用公積金購房，這一措施有助於緩解購房者的經濟壓力，特別是對於年輕家庭和老年人來說，能夠更好地滿足他們的住房需求。這也是地方政府積極響應國家政策，優化住房公積金制度，提高其使用效率和覆蓋面的具體體現。