房貸滿水位明年可緩解? 1數據顯示恐更加劇

▲房市熱潮大約是疫情2020~2021年左右開始,也就是說明後年將面臨大量交屋,錢荒狀況恐將加劇。(圖/資料照)

記者陳筱惠/臺中報導

銀行鬧錢荒,央行再出手新信用管制,也造成房地產市場有感冷卻。目前市況隨着房貸需求高漲,多家銀行選擇調高房貸利率至3%左右,甚至傳出4%的高利,業者點出房市熱潮大約是疫情2020年起,明後年將面臨隨便破1500億元的大量交屋,錢荒狀況恐將加劇。

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2020年新冠疫情爆發,不但沒有衝擊市場信心,反而房地產一飛沖天,當時全臺各地排隊搶購屋的畫面歷歷在目,而不少個案也是推出即完銷,但這是否會是另一顆未爆彈?

根據《銀行法》72之2規範,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

▲業者觀察房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,可說是急凍。(圖/資料照)

臺中自售建案的資深建商私下表示:「房市自2020年發燒到2022年左右,這一大批的建案真正要完工交屋的時間落在2025、2026年間,從大型營建股財報可見,在明年要完工認列的金額隨便都是1500億元以上,而所謂新青安族羣又受到5年寬限期,『只繳息不繳本』,對銀行水位無法有實質提升下,錢荒狀況,真的看不到盡頭。」

正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示:「因爲房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,可說是急凍,甚至出現市場恐慌的情形。」

建商也吐苦水:「目前以臺中來說,有不少大案出現遞延推案,這也顯示開發商信心動搖,加上非大財團的臺中在地建商獵地也同樣受到《銀行法》72之2規範,不只民衆貸不到錢,過去建商對於土融利率3~5%的接受度較高、在建融3~8%的利息下,建融申請撥款並不積極,如今中小型建商也開始搶撥較高利率的建融,對這樣的情況來說,並不是太樂觀。」

而黃昭閔說:「因爲《銀行法》限制,加上這幾年房價漲幅不小,銀行房貸水位衝高,排撥變成常態,第一線的狀況不少,加上多家銀行先前土建融累積量太大,預計明年6月底之前,恐難再有新額度釋出,未來房市交易糾紛,恐也會增量。」

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