房貸熱土建融冷 建築融資年增創逾六年新低

銀行局副局長林志吉23日公佈，3月底國銀房貸餘額爲10兆1,687億元，創下史上新高，已連續三個月站上10兆元，年增率比上月的8％還高，達8.58％，已連續3個月年增率都逾8％，也創下近一年9個月以來的高點。林志吉分析，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮等因素導致。

值得注意的是，國銀對建築貸款餘來到3兆6,601億元，年增僅4.03％，已創下金管會有統計以來六年四個月新低，林志吉分析，建築融資年增率則從2021年1月16.77％高點，逐月呈現緩步下降，顯示政府健全房市措施奏效、加上通膨升溫、建材價格走揚，均使建商推案保守。

在銀行法72-2條方面，由於金管會對國銀設了一個對不動產放款不得逾三成的紅線門檻，國銀3月不動產放款比例超過29％已從1家降爲0，主要是星展銀在2月就已低於30％，3月又持續下降到29％以下，因此現在已沒有國銀超過29％，而28至29％的銀行家數來到3家，27至28％是5家，合計是8家，比2月的9家還再少1家。

銀行業者坦言，美降息延後，讓高利率環境延續、地緣政治風險推升通膨高漲、對建商衝擊大，建商土地貸款成數受限也將加重建商開發的資金成本，加上近年建商已累積大量推案，預估現階段建商將以消化既有案件爲主，對新建案開發採取較爲謹慎態度，因此整體土建融市場需求預料將持續下滑。